购房者真的可以通过RBI获得降息的好处吗

印度储备银行于2019年6月降低了关键政策利率，使其成为2019年日历年中连续第三次降息。截至2019年6月30日，回购利率已下调约0.75%。 2019.尽管印度储备银行在过去6个月内将回购利率降低了0.75%，但许多银行已将其住房贷款利率降低了0.3%，而其他一些银行则维持利率不变，甚至提高了利率。 。

在RBI的回购利率下调之后，银行是否会立即降低利率?

答案是不。银行利用自己的时间，没有规则约束他们在规定的时间内降低利率。“银行和NBFC很快就会提高利率，这通常由下一个EMI本身实施。然而，他们减少EMI的速度很慢，因为他们面临流动性问题，并且不想伤害他们的摇钱树，“Nisus Finance的合伙人Rituraj Verma解释道。

过去18个月的回购率趋势及其对MCLR的影响

尽管回购利率出现净下降，但在过去18个月中，部分银行增加了MCLR。“自去年6月(2018年)以来，回购利率已下降50个基点，但MCLR在此区间内上涨了20个基点。2018年6月的回购利率为6.25%，而目前为5.​​75%。当时，一些主要银行的一年期MCLR利率约为8.25%，而目前约为8.45%，“BankBazaar.com首席执行官Adhil Shetty指出。

为什么银行不立即将RBI的降息优惠传递给客户?

专家指出，并非所有银行和NBFC都对降息做出了回应。几家银行因坏账和进一步核销而陷入困境，对于房屋贷款利息的损失极为犹豫，就像最初几年一样，房屋买家的EMI最大块，是利息部分。Shetty补充道：“银行需要通过投资批准的政府证券，将中央银行的现金准备金率(CRR)维持在4%，法定流动性比率(SLR)为19%。目前，银行的信贷存款比率已达到77%以上。这意味着在调整CRR和SLR后，银行几乎将所有存款借出。所以，现在，他们不能降低存款利率，因为他们需要新的存款来继续为他们的贷款提供资金，因此，贷款的利率也不会下降。“

在这种情况下，购房者应如何选择贷款人?

找到一个立即转嫁利率降息的贷款人并不容易，即使有人这样做，也不能保证贷款人将来会继续这样做。此外，即使银行已降低利率，与回购利率同步，也需要查看处理费用的变化以及与贷款相关的罚款。一些贷方降低了利率，但同时增加了处理费，从而使利益无效。在过去的几个月里，政府对那些没有向政策降息的银行表示不满。然而，这个问题需要RBI的干预和规则制定，以便贷方以有时间限制的方式将利率降息转嫁给借款人。

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