亚太地区房地产市场表现优于世界平均水平

根据世邦魏理仕2015年亚太房地产市场展望报告，在快速城市化，人口增长，不断扩大的中产阶级和日益富裕的家庭的推动下，亚太地区的经济增长将在未来几年保持领先于世界平均水平。

这些趋势转化为对优质房产的需求增加，特别是郊区零售商场和住宅房屋。亚太地区将在2015年继续表现优异 - 牛津经济预测经济增长率为4.4%，而全球为2.9%。与此同时，世邦魏理仕估计，亚太地区的整体投资额将在2015年同比增长5%至1,180亿美元。

世邦魏理仕亚太区研究部主管Henry Chin博士表示，该地区的投资增长受到多种因素的支撑，包括新兴的私募股权房地产基金;增加机构投资者对亚太地区的拨款;亚洲机构投资者的活动增加以及充足的债务融资。

“由于通货膨胀下降以及欧元区和日本实施的持续量化宽松计划，世邦魏理仕预计今年大多数市场都不会面临巨大的利率上行压力。近期能源价格的大幅下跌也减轻了短期的压力政策制定者更倾向于降低利率来支持他们的经济，最近在中国，印度，韩国和澳大利亚有明显的例子。确保低成本融资将为投资者提供充足的投资房地产的机会， “Chin博士说。

“此外，高流动性和较低的加息概率相结合，为持有优质资产的业主提供支持，以维持当前水平的定价。业主将不愿以折扣价出售资产，”他补充道。

目前公司和投资者对该地区的信心保持不变，并支持房地产占用者和投资者的坚定需求。世邦魏理仕预计2015年办公楼，零售业和工业部门的租金和资本价值增长率约为2-4%：

办公室：在东京，班加罗尔和新加坡市场的推动下，该地区的写字楼租金将继续保持稳定增长，但增长率将从3.6%降至3.2%。企业将继续受成本控制的影响，导致整个地区的谨慎扩张。专注于长期投资组合战略和工作场所改善，公司愿意考虑机会升级和基于活动的工作场所。

零售业：租金增长将继续但增速放缓 - 租金增长预计将从5.4%降至2.4%。随着租金增长10%，东京将成为该地区的最佳表现者，其次是北京和上海。随着竞争的加剧和运营成本的上升，该地区的零售商将专注于租赁主要增长市场的主要空间。

工业：由于强劲的需求，特别是在香港，大阪和上海，2015年将有更强劲的物流租金。电子商务的强劲增长和提高运营效率将导致大多数市场对物流空间的需求强劲，亚太地区的整体物流租金增长预测为2.9%。

由于市场经历不同的经济周期，整个地区的增长将继续分化。一个例子是日本，由于日元贬值，日本进入2015年，处于上升周期的开始。2014年吸引了大量游客入境，这有助于出口增长 - 工业生产可能会增加，办公和零售租金预计也会增长。日本企业也在考虑将生产从海外迁至本国，这将进一步推动经济发展。另一方面，中国经济增长放缓至7%，预计到本十年末将进一步放缓至5%左右。由于当局专注于重组经济，这种放缓主要是由政府主导。尽管如此，

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