尽管上半年推出适度的房屋销售仍然保持强劲

年销售额增长22%;在顶级城市，经济适用房和中等收入住房的比例仍然超过50%

根据最新的JLL周二发布的题为“住宅市场更新 - 2019年上半年”的报告，尽管该国上半年(2019年上半年)推出了适度的新品，但预计房屋销售仍将保持强势。

据称，海德拉巴在这7个城市中名列前茅，住宅房地产市场在此期间的泛印度销售额增长了22%。

有趣的是，报告补充说，负担得起的中等收入住房(孟买的门票规模高达1亿卢比，其他城市的门票数量为75万卢比)已经在国家层面上涨了58%。浦那名列榜首，其中91%的新增供应属于负担得起的中等收入类别。

该报告补充说，随着购房者信心的逐步恢复和可负担性的提高，市场在2018年的销售再次出现复苏。2019年上半年继续复苏。

在2019年上半年，海得拉巴的销售额增长率最高，其次是德里NCR(42%)，同比增长。在钦奈，销售额比2018年下半年增长了24%，但尚未达到2018年上半年的水平。

JLL表示，销售可能会受到政府进步政策的进一步刺激。在今年第一季度，政府进一步将经济适用房的商品和服务税(GST)税率从之前的8%降至1%，没有进项税抵免(ITC)。在建项目的商品及服务税(不属于经济适用住房部分)从12%降至5%。由于在前一个系统下申请ITC的过程很复杂，因此费率修订预示着购房者的利益。

“一系列改革和不断上升的买家对该细分市场的兴趣促使该行业与市场需求保持一致。有趣的是，在大多数城市，购房者继续专注于准备搬迁接近完工的项目和项目。由于购买偏好的这种转变，开发商也专注于完成他们正在进行的项目，“JLL India首席执行官兼首席执行官Ramesh Nair表示。

报告补充说，由于开发商专注于交付已经启动的项目，新的住宅单元在全球七大城市中同比下降了11%。除了孟买和班加罗尔之外，其他城市的发布量同比增长，其他所有城市在2019年上半年都有所下滑。孟买，德里NCR和班加罗尔继续主导发布，并在此期间形成了四分之四的整体发布。

“在某种程度上，开发商推出的数量有限，正在帮助该行业平衡该国的需求供应情景。这将起到缓冲作用，帮助该部门复兴。由于改革措施更具体地说是RERA和GST，我们预计该行业的透明度将提高买家的信心。“Siva Krishnan，董事总经理(MD) - 住宅服务，开发商解决方案和战略咨询。

该报告补充说，发布量的大幅下降加上2019年上半年的销售强劲增长带来了城市年销售额(YTS)和平均建设期之间的平价。“以德里NCR和加尔各答为例，七个城市的平均年增长率为3。4年，与这些城市3至4年的典型住宅项目的平均建设期相比，”首席经济学家兼负责人Samantak Das表示。研究与REIS，JLL India。

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