加拉加斯办公楼市场在拉丁美洲最昂贵

新数据显示，委内瑞拉加拉加斯办事处的租金激增，与去年相比，今年上半年增加了80%。

根据仲量联行的研究，加拉加斯甲级写字楼的平均租金在年中达到每平方米150美元，而拉丁美洲其他大多数城市的平均租金为每平方米20至35美元。增长主要是由于货币贬值。

加拉加斯的高租金以官方汇率报价，由任何在委内瑞拉境外营业的公司支付，导致公司寻找替代品，拉丁美洲仲量联行的顾问Scott A. Figler告诉WPC新闻。

“许多公司正在寻求购买办公室以对冲通货膨胀和未来货币贬值，因为货币限制使得无法将现金转移到国外，”菲勒说。“他们宁愿将自己的现金投入到砖块中，也不愿让它在银行系统中受到侵蚀。”

委内瑞拉正在处理不确定的政治和经济环境。据JLL报道，该国上半年的办公面积为18,000平方米，净吸收量为23,000平方米，是拉丁美洲最慢的市场之一。

顶级办公空间的需求尤为强劲。研究公司CBRE的一份报告显示，加拉加斯的平均A级提问率增长了63。

拉丁美洲的其他国家的租金也在增加，尽管数量较少。

世邦魏理仕的研究表明，“平均需求率区域增长的整体趋势略有上升，[并且]国际和国内租户的强劲需求继续推动租金上涨。”“然而，强劲的需求水平被一条非常活跃的开发渠道所抵消，导致大量的建筑交付，以及更多的占用者选择和可用性，以及该地区的经济放缓。”

据JLL报道，哥伦比亚城市波哥大，麦德林和卡利，以及利马和瓜达拉哈拉的租金都在增加，因为供应短缺导致业主拥有更高的杠杆率。

Figler先生说，在圣保罗和里约热内卢的巴西办公楼市场与曼哈顿，迈阿密和旧金山等市场相当。在里约热内卢，到年中平均租金为每平方米57美元。

“就里约而言，地理限制 - 山脉，水等 - 限制了施工可能发生的地方......办公楼部门正在与酒店竞争黄金地段，从而推高租金，”他告诉WPC新闻。

“就圣保罗而言，租金很高，因为这个城市规模如此之大，交通非常便利，地理位置优越，交通便利......具有相当大的溢价。”

据JLL报道，由于供过于求或需求低，圣何塞，布宜诺斯艾利斯，圣地亚哥和瓜亚基尔的写字楼市场租金停滞或下跌。据JLL称，巴拿马在该地区的办公室空置率最高，为30%。

办公室权力下放的共同趋势正在整个拉丁美洲办公楼市场出现。

“在某些城市，中央商务区办公室租金与其他不太合并的子市场的办公室租金之间的差距已经扩大到足以诱使公司离开CBD，”菲勒说。“我们在波哥大，利马，布宜诺斯艾利斯，加拉加斯和巴拿马城都看到了这一点。”

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