俄罗斯超越法国成为欧洲最大的购物中心市场

根据Cushman&Wakefield的最新研究，在2014年下半年将一些大型购物中心运往欧洲市场后，俄罗斯现已打破法国43年的统治，成为欧洲最大的购物中心市场。

占2014年下半年所有购物中心空间的一半以上，俄罗斯的购物中心总存量在去年年底攀升至1770万平方米以上，超过了法国1766万平方米的GLA。英国落后于欧洲第三大市场，面积为1710万平方米。

根据Cushman&Wakefield最新的欧洲购物中心发展报告，截至2015年1月1日，整个欧洲的购物中心总面积为1.523亿平方米，同比增长3.3%。虽然西欧目前占总建筑面积的69%，但中欧和东欧(CEE)的开发活动在2014年下半年飙升，向市场提供了220万平方米的空间，而同期西欧则为98.1万平方米。 。

整个欧洲的发展活动的动机是满足消费者对大型中心的需求，这些中心提供更多样化的零售商，一系列休闲活动以及更多的食品和饮料供应。

西欧最大的市场已经看到越来越多的扩建和翻新，因为开发商寻求“面向未来”的小型或过时的中心，而CEE仍然主导着创建新的，占主导地位的区域中心，服务于广泛的集水区。这些趋势将持续到2015年和2016年，俄罗斯和土耳其将继续主导发展渠道，因为整体密度仍处于较低水平，尽管俄罗斯项目的完工将受融资条件和更广泛的地缘政治环境的影响。在西欧，意大利和西班牙等密度较低的市场的发展活动也在增长，意大利未来两年的管道增长率将超过英国的两倍。

Cushman&Wakefield在俄罗斯的零售服务负责人Maxim Karbasnikoff表示，“自2014年3月以来俄罗斯零售市场一直面临前所未有的压力。除了乌克兰危机和制裁后，卢布和石油贬值尤其是去年下半年占用者处于近乎恐慌的状态。不出所料，新供应的特殊数量仍然部分空置，占用者更关注现有网络的优化，而不是在没有经济可见度的情况下开设商店。然而，第一季度零售商的销售稳定2015年，近期卢布升值，现有商场空置率低以及新项目管道有限，使我们认为市场显示出弹性的迹象，现在已进入巩固阶段。“

过去一年投资需求异常强劲，许多顶级中心的所有权转手，许多市场的主要收益率已经压缩到接近危机前的水平。然而，缺乏现代供应令投资者感到沮丧，导致对西班牙等新目标市场的需求进一步扩大，同时也鼓励对二线市场和资产的更多兴趣以寻找机会。基金组合重组，特别是领先的房地产投资信托基金在一些市场创造了新的供应，但开发的增加对于投资者以及未来零售商的需求更为重要。

“随着在线销售的增长，客户能够在精心设计，令人兴奋和文化丰富的环境中与他们喜爱的品牌互动的能力从未如此重要。在整个欧洲，许多开发商选择建立越来越大的Cushman&Wakefield的欧洲，中东和非洲零售业务负责人贾斯汀泰勒补充道，该计划提供重要的休闲产品和越来越多的食品和饮料经营者，以便为中心提供独特的标识。

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