欧洲央行推动欧元区房地产市场的数量缓解

本周欧洲央行对量化宽松(QE)计划的规模感到意外，这有助于巩固近期债券收益率和货币贬值，并有望为更高的通胀预期和更好的GDP增长铺平道路。

保持市场信心对于在短期内实现这一目标至关重要，但为了实现真正的可持续变革，量化宽松计划需要鼓励政府继续进行更深层次的结构改革。我们认为，像西班牙这样忠诚的改革者将获得更多的活动和外来投资。

Cushman&Wakefield的EMEA投资策略负责人David Hutchings表示，“如果QE计划取得成功，对房地产市场的影响总体上可能会很大，因为现在更多的需求将转移到市场上。因此，收益率是跌幅超过预期，成交量将进一步回落至创纪录水平。“

Cushman&Wakefield预测，如果没有量化宽松政策，市场预计今年欧洲投资量将增加5-10%，同时主要收益率将下降20-30个基点。随着成功的量化宽松套餐提供更低的借贷成本，更多的增长和一些改革，该预测将增加到40-70个基点的收益率下降和房地产交易的20%以上的跳跃。

Cushman&Wakefield进一步指出，这假设投资者可以找到买入的股票，这依赖于银行销售和去杠杆化以及获利回吐和股票回收。然而，根据Hutchings的说法，“我们可以预期，随着近期大宗商品价格下跌导致建筑成本下降，欧洲人出口资本以寻求机会，并重新回到发展中，对全球市场的兴趣增加。此外，我们现在预计会有更多的企业活动 - 包括企业，合资企业和收购的资产出售。“

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