外国投资者在2014年购买了18亿美元的荷兰出租房屋

2014年，外国投资者在荷兰租赁住房中投资超过15亿欧元(18亿美元)ISD。在大约10个不同的交易中，共向外国投资者出售了大约14,300套出租房屋。大约52%的房屋是受监管部门的房产。预计短期内会有额外交易的公告。

荷兰市场上最大的新成员是Round Hill Capital，该公司于2014年收购了各种主要投资组合，包括CBRE Global Investors，Wooninvesteringsfonds和Propertize。最大的交易涉及Patrizia，后者以5.78亿欧元(6.9亿美元)收购了Vestia的投资组合。其他荷兰住宅市场新进入者包括Aventicum，法国巴黎银行REIM德国和Heitman。

结果与2014年初Capital Value进行的调查一致，引起了荷兰住宅投资市场国际投资者的兴趣。该调查显示，超过10亿欧元可用于购买荷兰出租房屋。根据资本价值总监Marijn Snijders的说法，“外国投资者拥有大量资金。由于2014年市场上出现了一些主要投资组合，因此来自国外的投资超出预期。”

荷兰住宅市场的新人有不同的投资概况。例如，一些外国投资者代表来自德国，美国和中东的外国养老基金活跃。还有投资者代表各种家族办公室使用私募股权。

外国投资者需要具有一定的规模才能进入市场。除了Vestia，WIF和Propertize出售的主要投资组合外，还有涉及外国投资者的各种小额交易。

令人惊讶的是，国际投资者也在兰斯塔德大都市以外的更多周边地区投资，并且大约52%的购房者都在受监管的部门。因此，外国投资者补充了荷兰机构基金，这些基金强烈倾向于兰斯塔德的新建住宅物业，这些物业将被解除管制。

市场上的新移民表明他们的投资期限很长。因此，战略管理是这些外国投资者的重要问题。许多国际投资者正在开设新的荷兰办事处，其他人正与荷兰合作伙伴组建合资企业。然而，几乎在所有情况下，现有的荷兰物业经理都被用于日常管理和与租户联系。

根据资本价值调查，预计未来一年荷兰市场将继续存在大量外国股权。由于家庭数量的增加和新建生产的持续低水平，荷兰继续面临良好的出租房短缺。因此，2015年荷兰和外国投资者对该细分市场的投资仍将很有意思。调查结果将于2015年2月公布。

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