欧洲零售物业投资在第二季度飙升86％

根据仲量联行的数据，欧洲零售房地产投资季度表现强劲，第二季度达到96亿欧元，比2013年第二季度的52亿欧元增长86%。上半年的总收入为164亿欧元，比2013年上半年增加了44%，比上半年的5年平均水平高出35%。

第二季度的特点是在欧洲主要城市伦敦和巴黎进行了具有里程碑意义的交易。最大的交易是以8.05亿欧元(6.56亿英镑)购买Land Securities的Bluewater，Kent 30%股权(加上4900万欧元(4000万英镑)的全部资产管理权和110英亩的周边土地，对该计划的估值为c)总计27亿欧元(约合22亿英镑)。与此同时，在巴黎，Fonciere Apsys聚集在一起的私人投资者财团以7亿欧元的价格收购了Beaugrenelle购物中心。

这两项交易说明了欧洲大城市中大型主导计划的持续吸引力，这些计划受益于强劲的经济基本面，部分来自持续的城市化，这促进了全球城市的人口和流域。这种主导产品在整个欧洲的前景依然乐观，这一点在投资市场得到了认可，自金融危机以来，欧洲各地(直接或赌注)约有超过40亿欧元的计划。

JLL英国零售资本市场负责人阿德里安·佩奇(Adrian Peachey)表示，“对Bluewater的投资者需求表现强劲，约有10个政党表现出浓厚的兴趣。最终报告的收益率为4.1%反映了该资产在市场上的吸引力以及相当大的价值与100%利息的管理相关联。投资者在投资此类产品时购买的确定性增加。结合强大的当地经济基础;连通性;多样性和活力;身份;以及动态和主动的管理，有助于Bluewater的韧性。“

从地理位置来看，英国，德国和法国大型流动性市场的资产仍然需求旺盛;这三个市场合计占本季度总量的70%以上。然而，除了对核心市场的持续关注之外，还有一个地理投资目标的延续，这在过去几个季度已经证明了。特别是，经济复苏和普遍提高消费者对意大利和西班牙复苏市场信心的迹象引发了投资者的巨大兴趣和活动，特别是一些投资者越来越多地寻求核心市场之外的价值。西班牙是2014年上半年同比增幅最大的国家，其次是匈牙利和爱尔兰。

JLL西班牙零售资本市场的David Brown表示，“西班牙的H1零售投资额接近10亿欧元，是2013年总量的两倍多，因为业主对投资者需求的强劲反应做出了反应，并抓住机会提供资产目前正在提供6.5亿欧元的交易，投资者信心在全年都有所增长，因为有迹象显示优质和良好中学中心的销售情况有所好转，这推动了投资者的积极情绪并推动了价格上涨。另外还有7.5亿欧元的市场交易，或者9月正式上市，我们预计H2会非常繁忙，西班牙的零售总投资额自2006年以来首次超过20亿欧元。“

展望未来，鉴于经济情绪改善，资本重量和交易数量持续增加，我们预计全年欧洲销量将超过300亿欧元，正如我们欧洲零售业年初所预测的那样。投资市场回顾，可能创下自2011年以来的最大量。

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