巴拿马城办公空间近30％空置

巴拿马城办公楼市场的空置率在今年上半年达到29.8%，是拉丁美洲最高的。

根据仲量联行的最新报告，该市的总存量为697,000平方米，前六个月增加了10,000平方米。上半年，34,000平方米的办公空间被吸收，该公司预计下半年还将吸收137,000平方米的办公空间。

未来几年巴拿马城很可能会继续出现不平衡的趋势。JLL报告称，如果所有项目及时完工，2013至2015年间该市将增加约582,000平方米，几乎是现有库存的两倍。因此市场条件变得有利于租户，导致租金停滞或下降。

该报告强调了整个地区的类似趋势。拉丁美洲上半年增加了近100万平方米的新建筑，吸收了70万平方米，可用空间比去年增加了30%。

“由于强大的宏观经济基础和不断扩大的中产阶级，许多国家都看到了创纪录的投资，”仲量联行表示。“然而，2013年商品价格下跌，中国经济放缓，美国和欧盟出口市场停滞不前，经济增长放缓。”

墨西哥蒙特雷的办公楼市场空置率为18.7%，排名第二。该地区尽管比去年下降了22%。JLL表示，上半年的产量为2万平方米，仅吸收了9,000平方米。增加目前的供应量，预计将在2015年完成250,000平方米的管道。

面对这一趋势，秘鲁利马办公楼市场上半年的空置率为2.5%，是世界上最低的空置率之一。市场增加了78,000平方米，前六个月吸纳了62,000平方米。

然而，尽管今年办公楼吸纳量创下历史新高，但预计该市的空置率将与该地区其他地区相似。

“预计到2015年的巨大产量将超过需求并推动中期空置率上升，”仲量联行报道。

到2015年，该地区计划建设的面积超过600万平方米。办公室产量最高与该地区增长最快的经济体相关 - 墨西哥，巴西，巴拿马，哥伦比亚，秘鲁和智利。

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