近年来 执行共管公寓和大众市场公寓的价格之间的差距已

一般来说，执行共管公寓或EC项目的价格通常远低于私人房产。然而，近年来，中东部地区(OCR)的EC价格与大众市场公寓之间的差距缩小，已经开始挑战这种流行的观念。

例如，EC，Rivercove Residences在欧盟价格创下新高，因为它在2018年4月推出时接近突破每平方英尺1,000美元的门槛。

在中位数psf基础上，我们看到2015年第一季度至二零二九年第二季度新EC项目的交易价格上涨了近22%(如下图所示)。

2015年第1季度至2015年第2季度新EC项目的中位数单价($ psf)

最近的趋势表明，新的EC项目的价格将继续上涨。例如，即将到来的Piermont Grand EC的地块以每平方英尺583美元的摊铺率(ppr)售出，这意味着开发单位的估计盈亏平衡价格可能在每平方英尺1,000美元或更高。

新EC发布时的这一新定价门槛与今年上半年OCR中的某些新项目非常接近。例如，Parc Botannia，Tampines的Treasure和Riverfront Residences等新项目一直在以超过1,250美元和1,300美元的门槛徘徊的psf价格进行交易。

与此同时，今年3月推出的Tampines宝藏(如上图所示)在推出周末期间以平均每平方英尺1,280美元的价格发售了272个单位或56%的56%。该项目包括2,203个单位，被誉为新加坡最大的公寓开发项目。

最近新的EC项目和OCR公寓的价格差距缩小，使许多正在寻求升级的HDB所有者面临更大的困境。

然而，由于Piermont Grand是2019年首次推出EC并且可能是今年唯一的一次，我们预计会对该项目产生浓厚的兴趣，特别是对于被压抑的EC需求。

位于Nibong和Sumang轻轨站附近，与Punggol地铁站和公交换乘站相连，开发项目将接近即将到来的Punggol数字区。

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