杰克逊维尔住房市场非常正常

“非常正常”是区域数据分析师如何描述杰克逊维尔住房市场的健康状况。

“当我看到这里的市场时，这很正常。这是一件好事，“Metrostudy的区域主管David Cobb说。

Cobb于6月26日向佛罗里达州东北部建筑商协会提交了有关住宅房地产的国内和本地数据。

杰克逊维尔地区第一季度的房屋开工总量为8,269套，约为2007年大衰退前高峰期的一半。

新建但未被占用的房屋数量正常处于2个半月的水平。

“三个月甚至更高，这是个坏消息。当我们重视季度调查时，我们会注意到这一特殊类别，“科布说。

他说，与2010年第一季度相比，当时完成空置房屋的供应将近六个月。

“我们不希望如此，所以我们在这里处于良好状态，”科布说。

他表示，由于经济衰退的残余已经形成，新批次的创造再次增加。

他说，杰克逊维尔地区空置地块的供应准备开发在24个月是正常的，比去年增加了12%。

他说，最大数量的未来地段在圣约翰县，“设备和铺路之间接近10,000。那是一堆。“

至于房屋开工和关闭，Nocatee在佛罗里达州东北部的房屋开工率达到986个，年度开工量为927个。

Cobb说，由于第一条海岸高速公路及其吸引的发展，克莱县是“该州发展最快的县”，将成为一个强大的住房市场。

Cobb回顾了杰克逊维尔MSA目前的交易情况，称新房销售的价格略高于转售价。

“但是当我们考虑每平方英尺的价格时，每平方英尺的差价只有5美元左右。”

他表示，由于8%的现有房屋交易是贷方或取消抵押品赎回权，因此库存有一些压力。

这应该是“3%左右，但你的新房比例是19%，全国是15%，所以建筑商的市场份额比平均水平高。这很好，“科布说。

杰克逊维尔市场的新房价格一般在250,000美元到350,000美元之间。“这是你在市场上的最佳选择，”科布说。

圣约翰斯县的平均价格为402,742美元，其次是拿骚，价格为379,616美元。

杜瓦尔的平均价格为275,804美元，因为“推出更实惠的产品”，他说。

Metrostudy是一家Hanley Wood数据分析公司，提供研究和专业知识，以支持住宅建筑房地产和住房市场的地方，区域和国家市场层面的业务决策。

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