住宅房地产的消费将出现明显的变化，玩家会购买大量库存并将其置于共生模式中。这样，收益率也偏高。Anarock Research董事兼研究主管Prashant Thakur表示，正如我们所说，这种转变正在发生。摘录自ETNOW的采访。
在2019年上半年，有近140,000个发射，但是当我们根据政府对60平方米的经济适用房的定义和门票大小的45万卢比进行过滤时，这个数字大幅下降。它接近29%，这是39,000和一些奇怪的数字。政府在确定经济适用房方面一直不稳定。首先，尺寸为60至90平方米，定价范围为45万卢比。
如果我们谈论早些时候发生的发布会，那么80万卢比及以下价格范围内的大量项目都在40%的范围内，但是如果你把这个数额增加到45万卢比，这个数字就会大幅下降。在我看来，我们需要考虑城市特定的动态。例如，孟买45万卢比将是一个非常低的票大小。它可能在加尔各答或班加罗尔和海德拉巴郊区等城市有用，但对于像孟买这样的城市来说并不适用。
在我看来，60平方米的面积翻译成850平方英尺的效果相当不错，但门票大小需要增加到65到70万卢比之间。这确实有助于政府推动这一负担得起的住房议程的目的。
该行业处于严重放缓的困境中。解决办法是什么？
我们需要记住几件事情;首先，印度有全国住房需求。在某个时刻，我们谈论的是城市地区的两个住房短缺问题。另一方面，我们正在讨论6,50,000个未售出的库存。所以某处需求存在，但历史上我们在市场上推出了错误的产品。要么规模太大，要么这些项目更适合投资者。
现在随着经济放缓和投机者放弃市场，真正的购房者有点困惑，因为他们看到的是一大堆未售出的库存。建筑没有向上移动，价格也没有上涨。为了重新启动这个周期，政府需要确保停滞不前的项目，或者让我们说出长时间停滞不前的延迟项目。这对市场产生负面情绪，需要重启。
因此，政府必须为那些NBFC或金融机构提供某种再融资窗口，以便最后建设阶段的项目完工，人们开始拥有自己的房屋。
在我看来，这将在市场中产生积极的情绪，因为这是一个典型的买家市场，但话虽如此，没有人愿意承担执行风险。我们都知道RERA已经到位，但由于它没有强制执行力，因此基础结果并不是那么有利。
人们仍然面临着严重的拖延问题，开发商也没有履行承诺。即使RERA已通过判决退还金额，买家仍在等待。在我看来，在确保这些延迟和停滞的项目完成方面的强有力干预将为该行业提供一个良好的开端。
如果我在孟买的街道上开车，我到处都看到建筑活动。如果我去任何一个主要的地铁，有新的项目即将到来。一方面，我们谈论的是过剩，更多的库存，当我看到孟买，德里和班加罗尔的建筑商正在增加产能时，它就让我感到厌烦。到底是怎么回事？
如果我们看看在印度排名前七位的城市发布的数量，我们每年推出接近5,20,000个单位。今年我们降到了1,900,000。我们正在进行的发布次数大幅缩减，我不同意。我们比发布高峰时期低60-65%，现在的发布更专注于价格合理的类别。
但是，再说一遍，尽管我们已经看到了价格合理的推动和噪音，但需求一直非常缓慢。基础设施无法应对即将推出的经济实惠的项目。如果开发商必须启动政府定义为45万卢比的项目，他需要前往城市的极端郊区。
印第安人购买和消费房屋的方式是否有所改变?优步经济改变了城市千禧年旅行的方式。我的意思是他们决定不买车是非常正常的。我们是否至少在千禧一代达到了社会上那么大的戏剧性变化?以前的想法是你结婚，你买房子。这是安全。我认为现在不是这样。这是模式发生重大变化的一部分吗?这会对印度的住房产生长期影响吗?
事实上，我们实际上看到这种趋势在更广阔的市场中发挥作用。例如，劳动力的流动性从10年前增加了五倍。没有人愿意做出长期承诺，尤其是千禧一代。因此，租赁经济正在获得牵引力，这就是为什么你会看到印度在一个主要空间发展的共生模式或共同工作模式。
住宅房地产需求将存在，但消费模式将发生变化。你会看到很多玩家进入租赁空间，现在我们让政府为国家层面的租赁政策奠定了基础。因此，住宅房地产的消费将会出现明显的变化，不一定只是从拥有的角度来看，而是购买大量库存并将其置于共生模式中的参与者。这样，收益率也偏高。正如我们所说，这种转变正在发生。
房地产行业处于低迷状态，但良好的房地产股票处于历史高位，只有少数例外。从现在开始三到五年，房地产行业将会发生什么？是否只有5,10,15,25个建造者？
是的，如果我们谈论当前的发展，我们正在看到一个发生大规模整合的阶段。在我们看来，在10个开发者中，7个已经消失了。
你正在看到一个整合阶段，大人物将变大，人们会想避免执行。他们会坚持更大的名字。您会看到一些国家级别的玩家占据主导地位，您会看到您在股票价格中看到的那种升值，他们所销售的库存类型将在未来几年中上升。