办公空间可能成为首选的房地产投资选择

澳门法兰克福机场租赁负责人Oliver Tong今日表示，澳门写字楼投资可能成为投资者的最佳选择，因为收益率优于其他房地产市场。

“由于新办公室供应极为有限，办公室租金和收益的表现从其他房地产行业中脱颖而出。随着办公楼物业的价格水平与过去的高点相比降低，它可能再次成为投资者的首选投资选择，“唐先生在该公司的房地产年中评论中指出。

虽然今年首五个月在澳门注册的新公司数量增加了10.6%，达到2,856个，但在过去五年中，市场上仅增加了约5,571平方米的办公空间总建筑面积。

供应不足导致上半年整体办公室空置率达到7%，整体办公楼市场租金价格上涨3.1%，整体写字楼市场和甲级写字楼的收益率不断增长介于2.8%和3.1%之间。

尽管如此，今年1月至6月期间仅录得77宗办公室交易，同比下跌54.4%，同时唐先生称其他城市的收益率较高，政府出售限制导致交易数量较少

“与香港等一线城市相比，我们的收益率要低得多。其他因素将是政府在几年前回到2012年实施的法规或所谓的限制，“JLL澳门租赁负责人指出。

2012年房地产转让延伸至商业地产，办公场所和停车场的特别印花税，在不到两年的时间内通过向销售价格征收20%的销售价格增加了对供应商的税收转移发生在一年内，10%发生在第二年。

“我认为这是政府审查2012年实施的法规的正确时机[...]这严重影响了流动性问题。我并没有严格说明取消这项限制，但我认为是时候进行检讨，“唐先生补充道。

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