房地产部门担心NHB会压制开发商提供的利息补助计划

将严厉打击滥用计划，但干扰开发商的流动性

国家住房银行关于阻止开发商为买家贷款提供服务的通知可能会延长房地产行业最严重的减速之一。

NHB已建议住房金融公司停止提供代表借款人为开发商提供贷款的计划，理由是此类资助计划中存在猖獗的欺诈行为。住房金融公司应根据建设情况向开发商支付贷款。

专家认为，虽然此举将有助于打击滥用该计划，但也将严重影响房地产市场的流动性，这已经在NBFC流动性紧缩下徘徊。

该行业的未售出库存为12亿平方英尺，预计将按照目前的销售速度进行两年半的清算。

根据莱坊(Knight Frank India)的数据，前八大城市10-12%的房屋贷款市场正处于此类计划之下。

“当NHB成为监管机构时，HFC和NBFC提供了该计划。现在，新的监管机构RBI已经破解了鞭子，使其成为所有人的公平竞争环境。这是开发商用于购买房屋建筑物的购房者最重要的方案之一。

最近，无论未售出的库存堆积在何处，这些计划都扩展到了准备好的房产。

新的裁决也将削弱市场的这一方面，“Knight Frank India零售和酒店业估值与咨询执行董事Gulam Zia说。

吸引买家

“房地产公司继续依赖这些计划作为折扣的替代方案。我们看到这些计划在特定项目的基础上增加了销售势头。撤销此类计划可能会增加该行业的麻烦，并可能面临销售速度和/或资产价格放缓的风险，“Kotak Institutional Equities在一份报告中表示，该券商对住房金融部门保持谨慎态度。

“开发商通常会向客户寻求平板支付。这些与项目完成里程碑相关联。但是，里程碑付款时间表未经客户或HFC评估或质疑。这导致开发人员以比项目要求更快的速度获取资金并转移到其他项目的做法。这是RERA规定围栏项目现金流的主要原因，“该说明称。

房地产开发商正在寻求政府的支持，为该行业寻求替代资金工具，因为政府监管越来越多，该行业使用的几种融资机制正在枯竭。

“正在寻求政府的帮助和支持，以解决流动性紧缩问题，这对于正在进行的项目已停滞或延迟的开发商正在迅速导致破产，”创始人兼CMD的Niranjan Hiranandani表示。 ，Hiranandani集团。“虽然这些计划中的欺诈行为肯定需要加以控制，但是对替代融资方案的需求导致了资助计划的积极定位。该行业希望最早提供替代资金来源，“他说。

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