美国近40％的房屋免税且无抵押贷款

根据Zillow的一项新数据分析显示，2017年有37%的房屋不再有抵押贷款支付，因此更多的美国家庭拥有自由而清晰的房屋，并承担了抵押贷款的负担。

较老的房主尤其在抵押贷款债务方面取得进展。婴儿潮一代拥有的房屋中有41%在2017年没有抵押贷款。

年龄在55岁至69岁之间的婴儿潮一代占所有房主的33%，并且有很多年的时间来偿还抵押贷款和建立财富。婴儿潮一代(25,661,552)几乎是25至39岁年龄组(12,662,948)中千禧一代的两倍多。

68岁以上的成年人中有68%是无抵押贷款，而15.9%的千禧一代是免费的，没有抵押贷款支付。对于年轻的房主来说，提前偿还抵押贷款有利有弊，所以重要的是要考虑大局和权衡取舍。

Zillow经济学家杰夫塔克表示，在偿还抵押贷款后，老年人更加普遍地拥有自己的房屋。虽然许多婴儿潮一代都非常偏爱年龄，但塔克表示，模式强烈表明，这个年龄段的大多数人将会失去住房所有权，而大量的租房者将成为房主。

“这就是假设婴儿潮一代会随着年龄的增长而表现得像前几代人一样，”塔克说。“但总是存在一个改变趋势的问题，以及这一代人的表现是否会有所不同。”

根据哈佛大学住房研究联合中心的说法，“应计财富为老年人提供了财务稳定性，确保了支付日常开支所需的手段以及以后的支持性服务。鉴于房屋净值对家庭资产负债表的贡献很大，房屋所有权与财富密切相关。“

对于婴儿潮一代的家庭来说，可能会缩小规模或搬入租赁单位。塔克强调，许多需要长期护理的老年人最终会在辅助生活或其他护理设施找到住房。

越来越多的老年人选择年龄限制住房，其中包括高级公寓和独立生活单位以及辅助生活设施。

学生贷款债务是千禧一代努力争取在房地产市场立足的一个紧迫问题。

“这不仅仅是房子的成本使得很难有资格获得抵押贷款，”塔克说。“这也是学生债务的比率更高，这增加了债务收入比率和更严格的信贷标准。你需要花很多时间来验证你的收入，资产和你今天进入家庭的工作。“

此外，根据住房研究联合中心的数据，最近的经济和住房市场状况抑制了年轻家庭的住房拥有率，该研究发现“无论是因为收入和储蓄低，学生债务水平高，住房成本上升，或担心投资的风险，许多潜在的首次购房者尚未拥有房屋。“

根据美国人口普查局的数据，在2019年第二季度，美国房屋所有权率64.1%略低于第一季度(64.2%)和去年同期(64.3%)。

住房拥有率在中西部(68%)最高，其次是南部(66%)，东北部(61.2%)和西部(59.3%)。65岁以上年龄组(78%)最高，35岁以下(36.4%)最低。

自大萧条以来的几年里，35岁以下人口的住房拥有率开始上升。

“这是一些好消息，但它只是弥补失地的开始，”塔克说。

数据分析提供商CoreLogic发现家庭购买活动在18至44岁的购房者中有所增加。特别是三个城市的抵押贷款申请显着增加：普罗维登斯，罗德岛(上涨23.5分)，新奥尔良(上调) 17.4分)和俄亥俄州代顿(上涨16.6分)。相反，这些年轻买家的股票在俄克拉荷马州塔尔萨(-12.9分)，俄克拉荷马城(-11.6分)和德克萨斯州埃尔帕索(-11.6分)下降。

房价较低的国家拥有更多没有抵押贷款的房屋。

西弗吉尼亚州有54%的无抵押房屋位居榜首，其次是密西西比州占51%，路易斯安那州占48%。

塔克说：“无抵押房屋率最低的州是经济适用房较少，年龄较大的家庭相对于旧房屋，或两者兼而有之。”

“加州拥有全国最昂贵的城市，包括圣何塞，旧金山，洛杉矶和较小的沿海城镇，”塔克说。“甚至萨克拉门托现在也很昂贵。真正昂贵的地方让人们很难直接买房。而且只需要更长的时间来减少抵押贷款，所以我认为这就是为什么我们看到那里的自由和房屋拥有率非常低的原因。“

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！