住房拥有率是否会出现转变

根据美国人口普查局本周公布的数据，第二季度的住房拥有率略微下降至64.1%。虽然新住户的数量在增加，但由于增加的主要来自新的租房者家庭，住房拥有率在本季度基本持平。根据人口普查数据，自2016年第四季度以来，新租房人数首次超过新业主人数。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)在一份关于最新房屋拥有率数据的声明中表示，“住房短缺，特别是在价格适中的住房水平，已经阻止了具有经济能力的租房者”。“需要更多的住房建设来缓解住房短缺，让更多的美国人参与与所有权相关的财富增长。”

事实上，房屋所有权率低于应有的水平，First American的首席经济学家马克弗莱明在本月另一份报告中指出。在2018年，住房拥有率低于潜在需求8.7%，弗莱明指出年轻人和他们的生活方式选择是罪魁祸首。

在涉及房屋所有权时，千禧一代落后于他们这一代的前辈。他们推迟了婚姻和孩子，这通常是购买第一套房子的生活方式。弗莱明指出千禧一代与30岁同龄人的房屋所有权相差六个百分点。

“但大多数千禧一代尚未满30岁，这意味着更高的潜在房屋所有权需求可能会出现，”他指出。

他指出，出生年份最大的千禧一代将在2020年年满30岁，这使他们进入了他们的主要购房年。

千禧一代 - 受过最多教育的一代 - 在他们这一代群体中收入最高，即使工资因通货膨胀而调整。将千禧一代与其前辈在37岁时进行比较，千禧一代的通货膨胀调整后家庭收入中位数为77,000美元，X一代为72,000美元，婴儿潮一代为69,000美元。

弗莱明指出：“收入增加导致购房能力提高。”“再加上今天的38%30年期固定利率抵押贷款，37岁的千禧一代可以比同一时代的婴儿潮一代多支付35,000美元的家庭费用和52,000多美元的住房。”

弗莱明表示，房屋所有权率很快就会出现好转。“由于房屋所有权的增长适度超过潜在需求的增长，2018年潜在和实际房屋所有权之间的差距略有缩小，”他引用First American的房屋所有权进展指数说。随着千禧一代继续做出重要决定，例如获得教育，以及后来的生活，结婚和生育，我们预计住房拥有率将进一步缩小与未来几年潜力的差距。

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