消费者购房力量可能会在2019年达到新的高度

根据First American的房价指数，5月房价下跌0.7%，同比下跌3.7%。

根据First American的数据，未经调整的房价比房地产繁荣高峰高出3.2%。4月至5月期间，消费者购买力上升1.3%，同比增长9.3%。

当考虑到消费者的购买力时，房价实际上比2006年的峰值低41.1%，比2000年1月低17%。

据专家称，“本周晚些时候，联邦公开市场委员会将召集并可能宣布降息。自2008年12月以来美联储首次降息将引发行业和媒体对抵押贷款利率进一步下降的猜测，“美国第一任首席经济学家马克弗莱明说。“虽然联邦基金利率的变化不直接影响抵押贷款利率，但降息将表明对可能的经济疲软的担忧，这可能会增加对长期国债的需求，抵押贷款利率紧随其后。”

根据弗莱明的观点，经济学家的共识是，30年期固定利率抵押贷款将从2019年第一季度的4.4%下降到2019年的平均3.9%。

然而，弗莱明指出，房利美预测抵押贷款利率可能实际下降至3.8%，这可能对该国购房者来说意味着好消息。

“Fannie Mae预测，30年期固定利率抵押贷款将从2019年7月的3.8%降至今年剩余时间的3.7%，从而提高购房者的负担能力，”弗莱明表示。

如果抵押贷款利率从目前的2019年7月的3.8%水平下降到2019年第三季度的3.7%的预期水平，弗莱明表示购房能力可能会从410,000美元增加到414,000美元。

“在这个假设的3.7%抵押贷款利率环境中，消费者购买力将比2018年7月高出13.3%，当时30年期固定抵押贷款利率为4.5%，”弗莱明表示。“事实上，这将是该系列历史上最高的购买力，可追溯到2000年。”

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