随着投资者挨家挨户寻找物业购买和翻转进入后视图的日子，有人购买投资房产的景象已经不再古怪了，没有踩到家里，甚至没有踩到它的家乡。事实上，我们市场上90%的买家居住在离投资房产超过250英里的地方。
当世界真正成为投资者的牡蛎时，决定在哪里投资可能会感觉像是一项艰巨的任务。但是，好消息是，不乏吸引人的机会。再加上稳健的投资回报和租金收入，单户租赁在全国范围内受到大大小小投资者的浓厚兴趣。虽然不同的投资者在市场中寻找不同的品质，但许多采取长期观点的单户租赁投资者正在寻找具有强劲，可持续增长前景的地铁。
为了评估物业的长期潜力，我们的团队最近确定了十大趋势的单户租赁市场，预计新的租户需求将最为强劲。基于对40个大型市场的需求方因素的分析，我们根据单户住宅升值，人口增长，租金增长，租金收益率和家庭增长预测对市场进行排名。
以下是10个趋势的单户租赁市场，投资者将在2019年下半年智能观察(注：以下数据基于我们对美国人口普查局和Zillow数据的分析)：
1.拉斯维加斯，内华达州
会议参观人数达到创纪录水平，支持拉斯维加斯有史以来最高水平的旅游业，并为该市的房地产市场提供支持。去年，拉斯维加斯的人口增长了2.5%，租金价格增长了10%以上。租金飙升强烈表明拉斯维加斯已经为增长做好准备，使得罪恶城市成为我们单户租金增长城市排名的首选。
2.佛罗里达州奥兰多
由于迪士尼世界和环球影城游客的不断涌入，奥兰多预计将在今年再次报道旅游业的高水印。被誉为美国访问量最大的城市，由于休闲和招待工作比例过高，这个市场往往拥有大量的租房者，为单户租赁投资者创造了机会。值得关注的关键指标包括年均人口增长2.4%和预测家庭增长3.4%。
3.佐治亚州亚特兰大
BlackRock，谷歌，微软，霍尼韦尔和Verizon是最近扩大在亚特兰大市场的主要金融服务和科技公司中的一小部分。作为美国最大的科技中心之一，亚特兰大的商业友好型气候和相对经济适用的住房环境继续吸引着创业公司和老牌公司。随着新公司进入市场并创造就业机会，该地区的单户租赁市场预计将稳步增长。从数字来看，去年单户住宅升值率非常强劲，达到13.1%，预计今年家庭增长率将达到2.1%。
4.北卡罗来纳州夏洛特市
这条地铁因其高品质的生活和商业友好的环境而吸引着企业。例如，支付软件公司AvidXchange正在扩建其总部并增加1,200多个新工作岗位。主要增长指标包括年均人口增长1.9%和预测家庭增长2.4%。
亚利桑那州凤凰城
去年，凤凰城是该国最大的就业市场之一，这一趋势将在2019年持续。投资者考虑凤凰城的单户住宅租赁应该考虑到去年该市9%的租金增长率和2.1%的人口增长率。 。
6.得克萨斯州达拉斯 - 沃思堡
Metroplex在2018年带领全国就业增长，增加了超过116,000个新职位。投资者评估市场的关键指标包括2018年单户住宅升值10.6%和人口增长1.7%。
7.佛罗里达州杰克逊维尔
作为一个国际贸易海港，杰克逊维尔对该市基础设施的改善促进了整体经济增长。根据房地产指标，杰克逊维尔2018年租金增长3.7%，2019年家庭增长预测为2.1%。
8.德克萨斯州圣安东尼奥
阿拉莫市的当地经济保持健康，支持强劲的租赁市场基本面。埃森哲联邦服务公司最近宣布将有500个新工作岗位进入地铁。证明圣安东尼奥租赁市场实力的一个关键指标是2018年令人印象深刻的4.2%租金增长。
9.印第安纳州印第安纳波利斯
被称为美国的十字路口，印第安纳波利斯的经济适用房价格使其受到千禧一代的欢迎。随着纽约和旧金山等主要大城市的房价飙升，进入就业市场的人越来越多地选择像印第安纳波利斯这样的廉价“二级”城市作为他们的家园。印第安纳波利斯在我们的排名中占据了一席之地，部分原因是去年单户租赁房屋升值12.8%和租金增长4.1%。
10.佛罗里达州劳德代尔堡
劳德代尔堡的人口稳定增长，特别是拥有可自由支配收入的退休人员，推动市场进入排名的第十位。劳德代尔堡2018年的总租金收益率为9.9%，而该市2019年的家庭增长预测为2.1%。
你会发现像纽约，旧金山和芝加哥这样的大型城市热点都没有列入名单。那些熙熙攘攘的大都市将永远吸引健康的租户，但他们不再是近期毕业生和其他求职者的唯一目的地。在亚特兰大，印第安纳波利斯和夏洛特等二级城市，大部分租房者现在已经扎根 - 虽然灵活的根源与一年的租约。以较低租金为借口的公司建立了企业园区，并通过良好的工作，较低的生活成本和较大的公寓来激励租户的人才库。
随着这些传统上规模较小的城市扩大并适应新兴劳动力，投资者有机会购买可以实现显着增长的房产。