考虑到试图将市场排除在等式之外，您如何知道出售房屋的最佳时机?我总是从最精明的投资者那里得到这个问题。我刚刚从一位经验丰富的投资者那里阅读了一些文章，我很了解并对此表示高度的敬意。他提到让我思考的东西 - 我不确定我是否同意或不同意，但这是一个有趣的话题。他提到他在该国的另一个地区拥有一套公寓，其股本价值略高于20万美元。他计划今年将其出售，并将其用于他所居住的城市的两三处房产。他的论点是：
•200,000美元的股权没有增长。事实上，由于通货膨胀，他正在亏损该股权。将该股权投资于更多房产将有助于他更快地实现其财务目标。
•他不想拥有州外财产的麻烦。他宁愿在他住的地方投资。
我没有争论他出售的第二个动机。我在几个州拥有房产，可以告诉你我最好的，压力最小的投资都在我办公室的45分钟内。我的州外物业在租用时表现良好，但即使有物业经理，也很难管理。无论您有什么帮助，作为主人，您只需要不时出现以完成任务。
这是他的第一个让我停下来思考的论点。我同意不持有房地产股权的基本概念。我认为这有以下几个原因：首先，我同意房地产权益正在产生零回报，如果你的目标是在经济上增长，你就会通过不利用来减缓这一过程。这非常简单，但有很多投资者想要拥有自由和清晰的财产。免费房产的一个优点是您可以拥有更高的现金流，这意味着您需要更少的房产才能达到相同的收入目标。拥有没有债务的财产也有一些令人欣慰的事情。
话虽如此，我不喜欢房屋中很多股权的另一个原因是你有可能成为诉讼的目标。我不是律师，但我有朋友和同事，他们在这里就风险表示同意我。一些律师通过所谓的按判决金额收费获得报酬，这意味着他们的费用取决于他们是否能够赢得或解决案件并收取费用。知道了这一点，有多少律师会采取防御似乎破裂的案例?你不能从干井收集。为了分析他们收集的能力，律师必须调查您的资产。没有资产比房地产更透明。任何人都可以看，看看你拥有什么以及你有多少债务。如果房产发生事故，即使是拥有一栋房屋的有限责任公司也可能面临风险。如果资产被杠杆化，它至少看起来似乎没有太多的资产来追求。显然，保险是你的第一道防线，但许多并发症都是由保险未涵盖的错误引起的。自由清晰的属性可以在你的背上创造一个目标。
因此，您可以看到为什么我会同意这个投资者出售其房产以购买具有更多杠杆的其他人的立场。但是，脑海中也有一些针对它的增强。
首先，需要更多信息来确定资金是否正在流失以及销售是否会加速收入增长。如果我拥有一处房产并且我正在考虑出售，我首先考虑的是我会用这笔钱做多少以及花多少钱来获得它。新投资的回报需要足够高，以涵盖我之前赚取的收入，并支付转账成本(例如房地产经纪人费用)。就个人而言，我可能希望获得足够高的回报，以便在18-24个月内收回所有费用。之后的一切都将超过我从旧投资中获得的利润。我听说投资者偶尔会提到他们想要出售房产和现金投资。大!但是你要用这笔钱做什么呢?如果你没有一个计划来重新投资收益，你最终会得到一个低得多的回报，而不是把钱留在原地。
我要质疑的另一个论点是，这个投资者可能会保留有问题的财产，但仍然可以从股权中获利。我喜欢在我的租金上使用信用额度：这种方式对标题有留置权，因此即使我没有使用这笔钱，它似乎也会受到阻碍。它的成本也较低，因为我只在我使用资金时支付利息。提前做好准备，投资者可以快速做出决定，利用机会，而无需在银行存放大量现金。一个缺点是，通过信用额度，您将被限制为该值的一定百分比，因此您只能获得这么多的权益。
重要的是要指出，每个情况都将根据个人投资者的目标和需求而有所不同。此类决策中还有许多变量，导航可能很棘手。让值得信赖的顾问查看您的策略以帮助您为您做出最佳财务决策始终是一个好主意。