商业地产销售 12项可能带来更大回报的改进

当业主考虑出售商业地产时，部分流程正在考虑如何使网站对买家更具吸引力，以帮助通过销售获得更多收益。

改进的复杂性和成本各不相同，并非所有建筑都有意义。为了更多地了解哪些改进值得考虑，福布斯房地产委员会成员讨论了业主可以做出的一些改变，以便在转售商业地产时获得最大回报。这是他们所说的：

1.当代设施

转售商业地产时，添加现代设施可以帮助您妥善定位您的物业，以最大限度地提高您的回报。对于城市办公楼，考虑将未使用的屋顶转变为园景花园，以举办活动，户外会议和午餐休息时间。在办公楼中，增加健身或时尚的食物或咖啡概念也是增加对买家的吸引力的有力选择。-Gary Beasley，Roofstock

2.推动NOI的改进

商业物业的估值基于其产生的营业净收入。鼓励更高收入或降低费用的改进将使投资者能够最大化其回报。用于规划办公套件的租户改善费用可以帮助它更快地租赁。保持机械系统以最大化其效率将在费用方面产生更低的水电费，导致更高的NOI。-亚当芬克尔，塔资本，LLC

3.遏制上诉和画画

零售中心的新标志带或办公楼的新鲜大厅和走廊是最明显的改进。但是，这些成本必须与现有租赁的剩余条款和当前市场利率进行权衡。通常，更简单的事情，如重新密封和条纹的停车场，新鲜的油漆和景观美化可以让最大的银行降价。-Bethany Babcock，Foresite Commercial Real Estate

4.狗公园

随着公寓，我们专注于为租户提供“使其成为一个称之为家的好地方!”升级的厨房和浴室非常受欢迎。新鲜有趣的公共区域，如泳池区和健身室，增值。大多数租户调查中最受欢迎的是狗公园 - 宠物主人喜欢他们的动物，并将宠物的快乐放在榜单的首位!-迈克尔·切瑟，公寓收益的投资者公司

5.安全和停车

我卖得很快的每一个商业地产都有一个高大的围​​栏，一个自动门，安全摄像头和整个房屋的泛光灯，建筑物周围的运动传感器灯，为购买者的财物创造了安全感。确保停车区域完成路面或caliche垫，完成停车场/垫和安全，是一个胜利者。-安吉拉Yaun，天地产集团

6.厨房和浴室

对于多户住宅物业，在您拥有所有权期间增加租金的任何物品都将带来最高回报。最明显的改进是更新厨房和浴室。虽然屋顶和锅炉等资本支出很重要，但它们很少会增加单位改进的方式。-Lee Kiser，Kiser Group

7.单位装修，其他设施

因为商业物业是根据他们产生的收入来估价的，所以最有价值的改进是那些会增加物业整体收入的物业。这些包括内部装修和增加的路边吸引力，这将有助于吸引愿意支付更高租金的租房者，以及垃圾代客，洗衣房，自动售货机和有盖停车场等设施。-Annie Dickerson，Goodegg Investments

8.独特的空间

通常，为空间提供更有趣的功能是一种胜利。例如，在企业环境中，现代的共同或“社交”领域通常可以带来更好的协作，并将被视为一种独特的资产。此外，智能功能(如语音激活系统中的照明控制功能)可帮助商业租户实现节能计划。-Nathaniel Kunes，AppFolio Inc.

9.餐厅固定装置

我们一直在评估投资产品，我们注意到的一个趋势是餐厅设施(隔油池，油烟机，管道等)的房产往往高于特定区域每平方英尺的平均价格，无论占用率如何。虽然商业物业通常根据NOI估值，但即使是这些固定装置的空置或增值物业也会溢价交易。-Catherine Kuo，Elite Homes |佳士得国际房地产

10.自动化选项

它是2019年，Jetsons卡通已成为现实。从安全系统到加热到照明，您可以通过智能手机监控所有内容。买家和出租人想要自动化，他们希望一切都很聪明。这个开关非常值得投资，当涉及到供暖和制冷时，它可以为租户节省大量资金，这意味着他们将为租赁空间支付额外费用。-Chris Ryan，Beyond Properties Group(eXp Realty)

11.样本增值计划

在出售您的商业物业之前，翻新一小部分单位并向租户收取保费。你可以投资2000美元，一直到7,000美元(主要是人造木地板，花岗岩台面，不锈钢器具，双色漆，后挡板等)。以高于市场价格出售房产会更容易，因为您可以证明您房产的优势。-埃利帕尔曼，蓝湖投资有限责任公司

12.增加入住率

到目前为止，增加入住率是增加价值的最重要方式。无论建筑物或区域有多好，在看价值时都没有太多需要考虑的因素。租户和长期租赁是增加价值并使房产更受欢迎的最佳方式。商业地产是基于上限费率而非可比销售额，因此入住率会改变游戏规则。-Engelo Rumora，List'n出售房地产

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