美联储的降息对您的买家意味着什么

美国联邦储备委员会周三首次降息，这是自2008年大萧条以来的首次降息，尽管这一举动不太可能为购房者已经有利的借贷环境带来重大影响。根据新闻报道，联邦基金利率，即银行相互收取的短期借款，现在将徘徊在2%至2.25%之间。

美联储表示，在唐纳德特朗普总统数月的压力下，降息的决定旨在避免经济衰退的威胁。但它不太可能转化为许多买家的额外抵押贷款节省。美国房地产经纪人协会(National AssociationofREALTORS®)首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示，由于30年期贷款的利率已经徘徊在4%以下，美联储的举措可能对其他类型融资的买家更有意义。“许多借款人将受益，特别是那些可调利率抵押贷款和商业房地产贷款，”Yun说。“长期30年期固定利率抵押贷款在不久的将来几乎没有变化，因为他们已经因为预期美联储的这一最新举措而下跌。

“这些低利率将部分有助于短期内的住房负担能力。租金和房价一直超过收入增长。作为长期解决方案，减轻住房成本挑战的唯一方法是为市场带来更多的多户住宅和单户住宅供应，“Yun补充道。

尽管如此，较低的借贷成本正在帮助买家管理房价上涨。例如，根据realtor.com®的数据，按月支付1,500美元抵押贷款的买家今年可以购买402,500美元的住房，而去年的抵押贷款利率平均为4.57%，而去年则为367,500美元。realtor.com®的首席经济学家Danielle Hale表示，“去年买家需要额外支付每月145美元，而价格为1,500美元才能买到402,500美元。”

在某些地区，买家的钱可以进一步扩大。“额外35,000美元的购买力，取决于你在国内的位置，可以真正为买家带来改变，”Hale说。“即使全国房价上涨6%，它仍然很重要。购买力的增加大于全国的价格上涨。“

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