开发商必须按时交付而不会增加您的债务负担
买房既可以是快乐又是压力。我们花了数年时间收取首付款，以便能够获得贷款以支付我们想住的地方。
在过去的几十年里，我们见证了一种新现象。开发商已经提出购买“正在建设中”的房产的计划。这可能意味着刚刚购买了建造房产的土地，或者已经开始建造一些建筑物。这似乎有利于各方。
对于建筑商而言，该企业由已经承诺支付房产的消费者提供资金，因此融资成本较低，未售出库存的风险较低，以及业务风险。
这已成为标准做法，因为它证明对所有参与者都有利。但是，并非所有开发者都坚持截止日期。项目往往因各种原因而被搁置，包括未能及时获得政府批准，不得不接触不同的法定机构以获得无数的许可，监管环境的变化，材料短缺，不可抗力事件，流动性紧缩以及将资金转移到其他方面。项目。
在这种情况下，房地产开发商的未交付可能给消费者带来财务压力。通常情况下，有些购房者决定停止支付EMI以“惩罚”开发商。此操作最终只会损害消费者，而不会对开发人员产生任何影响。为什么?
当消费者提取时，特定阶段的全部资金将支付给开发商，而消费者现在欠债务给贷方。阻止EMI会直接影响您的信用评分和报告。错过的付款会降低您的信用评分，并且您将来很难获得贷款审批。780是一个很好的信用评分(Equifax为650，CRIF为700，CIBIL为750)。
因此，默认EMI并不是一种理想的策略。以下是关于如何挑选房地产开发商的一些建议，其次是政府最近实施的一些消费者友好的法律补救措施。
识别开发人员
在识别构建者时，重要的是要查看他们的跟踪记录。他们历史上按时交付;他们的建筑质量如何;他们交付了承诺的东西吗?
确定开发人员后，确保项目已根据2016年房地产(监管与发展)法正确注册。
除了建立权限之外，还要检查由土地执业倡导者签发的基本业权文件和业权证书。
在预订之前
确保RERA网站上反映的建筑计划与建筑商提供给您的建筑计划一致。
建筑商现在有义务披露公寓的实际地毯面积。成本单还应反映您随后可能产生的杂项费用，如社会形成费，初始维护费等。
确保分配函提及项目完成的拟议日期，并记录建设者提供延误的例外情况。
法律追索权
根据RERA，民事法院不再拥有审理购房者和建筑商之间纠纷的管辖权;所有这些争议都必须提交给RERA法庭，这些法庭的裁决和命令要比民事法庭更快。
如果交付延迟不合理，您可以就已支付的款项或全额退款寻求利息或赔偿。