专访房产一姐孙倩霖：新加坡置业如何选择合适的项目?

随着国家一带一路政策推动全球化趋势加快，资产配置全球化已成为很多高净值人群的刚性需求，海外置业也成为了很多高净值人群的首要选择。在全球众多值得投资的发达国家中，新加坡因众多利好条件使得其成为海外置业的热门国家之一。那么，海外置业都有哪些风险?如何在置业过程中规避风险?新加坡的购房流程是什么?新加坡置业如何选择正确的项目?今天，我们邀请了在新加坡房产界被冠以“房产一姐”称号的孙倩霖 女士，对以上问题进行了专业解读。

记者：孙总，您好。很荣幸今天能请到您，首先请您跟大家做一个简短的自我介绍吧。

孙倩霖 ：大家好，我是孙倩霖，定居狮城18年，通晓中英双语，近10年房地产行业从业经验，帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。为了能便于大家及时的获取房地产知识，我创立了“新加坡狮城房地产” ，近期也在创作自己的Vlog《房产一姐说》系列节目，大家有兴趣的可以及时关注。

记者：大家都知道，近几年新加坡已经成了中国人海外置业的热门国家之一，置业买房从某种角度来说就是投资，从投资者角度出发，请跟大家讲一讲海外置业都有哪些风险?

孙倩霖 ：从投资的角度讲，虽然海外置业收益相对稳定，但风险也是不可避免的，主要风险有法律风险和信息不对称的风险，法律风险主要是对海外的法律体系和法律法规的不了解造成的;而信息不对称的风险主要源于语言的不同造成的。

记者：在置业买房过程中如何规避这些风险呢?

孙倩霖 ：如果决定购置海外房产，规避风险有两点建议大家参考：

1.实地考察：在海外买房最好亲自进行实地考察，对当地的房地产市场有足够的了解。

2.通过具备良好信誉和专业素养的机构购买：专业的事交给专业的人来做，专业的机构可以帮助投资者把好每一关，才能最大程度的保护自己的利益并有效规避风险。

有这新加坡需求的朋友可以添加我的微信 ，我会针对你的具体情况，为你提供免费咨询服务，帮你解疑答惑。

记者：想必新加坡的购房流程也是大家最关注的问题之一，在这里也请你为大家做个全面的介绍。

孙倩霖 ：分享这个问题之前，我先大概分享一下外国人在新加坡买房的贷款政策：外国人是可以在新加坡贷款买房的，贷款比例为4-7成，通常情况下都在6成，而且新加坡利率很低，只有2%左右，所以非常利于杠杠买房。

言归正传，让我们回到购房流程的问题上，房子有新房和二手房之分，购买新房的流程主要分为6个步骤。(1)签订选购权合同(Option To Purchase,简称OTP)支付5%作为订金;(2)签订买卖合同(Sales & Purchase Agreement,简称S&P);(3)支付买家印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD);(4)通过律师事务所支付剩余的15%定金(签订选购权合同OTP之内的8周);(5)对于在建中的期房，可按照工程进度分期支付款项;

(6)公寓建成并获临时入伙证(Temporary Occupation Permit)后，在网上进行预约后就可以拿到房子的钥匙。

购买二手房的流程主要分为5个步骤：(1)支付1%定金(Option Fee)获取房屋选购权合同(Option To Purchase,简称OTP);(2)执行选购权合同OTP;(3)支付印花税 (BSD)和额外买家印花税(ABSD);(4)支付剩余15%的首付(按照贷款80%计算);(5)卖家律师将房产转至买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。

记者：新加坡置业又如何选择正确的项目?

孙倩霖 ：这个问题问得特别好，也是置业过程中大家最关心的问题之一。所谓正确的项目，我认为最适合的就是最正确的，要想买到最适合的房子，需要满足两个条件：1.清晰自身的购房需求并能准确表达;2.找一家专业的机构。

在帮助客户完成新加坡成功置业的过程中，我们通常都是在接到客户的置业需求后，会依据客户的需求进行有效的分析和评估，确定他们的置业需求，并针对他们的需求为其设计一套切实可行的置业方案，这点为帮助客户选到合适的项目奠定了牢固的基础，再加上我们拥有优质的合作伙伴资源，为客户的置业又提供了有力的保障。在这样的前提条件下，客户都能买到最适合、最中意的房子。

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