较低的利率不会推动住房市场 这就是原因

上周，美联储将其基准利率下调了25个百分点，旨在抵制经济放缓的迹象。

“纽约时报”最近的一篇文章称，不要指望房地产市场能够得到应对。

虽然较便宜的抵押贷款通常会给房地产市场带来显着的推动，但“纽约时报”表示，由于房价上涨和负担能力问题日益严重，这次不太可能发生。

尽管最近几个月房价增长已大幅放缓，但仍在全国范围内上涨，这已经产生连锁反应。

文章指出，成屋销售比去年下降2%，过去18个月住宅房地产投资一直在下降，新建的销售一直呈下降趋势。

“自2009年以来，房价中位数上涨了近60%，远远超过同时工资增长，”时代报作家马特菲利普斯表示，声称“面对未来的美国购房者的数学令人生畏。”

最重要的是，住宅建筑商没有建造足够低价的入门级住宅来支持首次购买千禧一代购房者的市场。这推动了有限库存的价格上涨，并将相当一部分年轻美国人排除在市场之外。

这种情况导致了一个重大的负担能力问题，需要更深入地解决问题。

菲利普斯写道：“触发大量房屋购买需要更多的钱，而不是削减抵押贷款利率的百分点。”

文章称，到目前为止，市场对降息的反应与过去的情况相比已经明显“缓和”，这对于美联储通过稍微调整利率来推动房地产市场的能力来说并不是一个好兆头。

“对较低的抵押贷款利率的低迷反应突显了美联储在试图通过降低利率推动美国经济时所面临的更广泛的挑战，”纽约时报称。“这可能需要一个持续的降息计划 - 而不是像许多分析师所预期的那样减少 - 美联储才能对经济产生真正的影响。”

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