在经历了竞购战和房价飙升之后，未来的购房者将面临一个相对较新的困境：跳入利用较低的全国平均价格或谨慎行事以避免造成代价高昂的错误。
虽然目前的情况可能难以抗拒，但如果他们对即将到来的经济放缓和最终的经济衰退感到紧张，未来的房主应该不急于购买他们最大的生命，一本预测房屋崩盘的书的作者说。加拿大对房地产行业采取了明显的反向观点。
“我会说等等，”埃德蒙顿Richardson GMP的投资组合经理希利亚德·麦克贝斯(Hilliard MacBeth)表示，他最近更新了“当泡沫爆发：拯救加拿大房地产崩溃”。
“当价格持平或下跌时，租赁在财务上总是比购买更成功。”
加拿大房地产协会6月公布的最新市场预测预计，全国平均价格将在2018年下跌4.1%之后下跌0.6%至今年的485,000美元左右。去年新房抵押贷款压力测试后房屋销售疲软规则和抵押贷款利率上升。
尽管如此，CREA的最新数据显示，5月份出售房屋的全国平均价格接近508,000美元，比一年前上涨1.8%。
房价上涨正在挤压市场上的一些潜在买家，迫使其他人寻找较小的房屋并让一些房主陷入现金紧缩。
加拿大抵押贷款和住房公司5月份表示，尽管抵押贷款活动与去年同期相比放缓，但家庭债务在去年年底达到历史新高。由于抵押贷款持有人继续承担非抵押贷款债务，去年第四季度加拿大人的债务与收入比率创下178.5%的历史新高。
国际报告显示，由于房价过高，加拿大经济可能面临风险。
国际货币基金组织的一份报告称，加拿大最大的房地产市场是自2008年金融危机以来美国房地产泡沫破灭导致房价下跌以来价格大幅调整的最大风险。
加拿大央行5月份表示，多伦多和温哥华等主要市场的房价已经降温，但房地产市场的不平衡仍然是加拿大整体金融体系中的一个重要漏洞。
然而，加拿大商业发展银行表示，由于经济状况良好且就业增长强劲，它不会出现崩盘。
“只要人们继续工作，他们就有可能偿还债务，”它在4月写道。
麦克贝斯认为，近年来加拿大人沉重的债务负担和房价上涨使得该国的房地产市场走上了一场戏剧性的修正之路，这种修正将比美国十多年前经历的情况更糟，持续时间更长。
“考虑到这种情况，最好等待，因为美国泡沫破灭时需要四年才能触底，所以人们可以预期，加拿大的泡沫可能至少需要很长时间，而且可能会持续一段时间。”
他表示，恢复住房的可负担性将使价格从高峰期降低40%至50%。
温哥华的价格已经下降，而多伦多的真实负担能力可能永远无法恢复，市场更加疲软。
房地产行业的人对软化市场对潜在买家的意义持不同看法，并指出历史趋势表明房屋购买总是明智的投资。
全国最大的房地产公司之一Royal LePage的首席执行官Phil Soper认为，由于住房价值不可避免地升值，降温为买家提供了长期获利的绝佳机会。
他说，即使在艰难时期，加拿大的住房市场也没有严重贬值的历史，而且几十年来，加拿大房价每年升值超过5%。
他警告买家不要试图通过等待最终的底部来定时住房市场。
“减速很难预测。它不一定会发生，”他说。
“我们可能会在接下来的几年中看到美国经济衰退，这将减缓加拿大的市场，但不一定如此。如果历史可以作为指导，你几乎可以在加拿大的任何地方做得很好。”
在经济衰退或经济衰退期间，住房市场趋于调整，因为待售房屋数量急剧下降，买家数量减少，因此供需基本保持平衡。
高力国际市场情报总监Craig Hennigar说：“如果回顾过去20年或25年，我们在大多数市场上的价格下跌超过12个月的时间非常短暂。”
Hennigar表示，随着价格持平，房屋停留时间更长，没有报价，这是购买的好时机，因为竞争较少，并有更多机会融入融资和检查等条件。
抵押贷款利率也很低，每月支付的更多可以转到本金。
他说，买房的决定更多的是满足你的个人需求，而不是价格和价值。
“一旦你习惯了支付抵押贷款，你就会关心你的房子的价值，直到你想卖掉它，”Hennigar说。
“所以这真的是一种强制储蓄。这是一项非常好的免税投资，真正支持你的生活能力，这可能是更重要的问题，但人们确实会对定价感到不满。”