住宅抵押贷款申请7月下旬小幅增加

根据抵押贷款银行家协会截至2019年8月2日的最新一周按揭贷款申请调查，美国抵押贷款申请较一周前增加了5.3%。

作为抵押贷款申请量的衡量标准，市场综合指数经季节调整后较一周前上涨5.3%。在未经调整的基础上，该指数较前一周上涨了5%。

再融资指数较前一周增加了12%，比一年前的同一周高出116%。经季节性调整的购买指数较一周前下降2%。未经调整的购买指数较前一周下降2%，比一年前的同一周高出7%。

“美联储上周按预期降息，但对金融市场影响较大的是与中国发生贸易战的开始。结果是抵押贷款利率急剧下降，这可能会使许多再融资借款人进入市场。未来几周，“MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni说。“30年期固定利率抵押贷款降至2016年11月以来的最低水平，下降导致再融资申请量增加近12%，使该指数达到2,000以上 - 这是同期最高水平。由于利率进一步下降，本周充分预计本周再融资额将会更高。“

Fratantoni补充道，“较低的抵押贷款利率没有让更多的购房者进入市场，因为上周购买量略有下滑，但仍比去年增长7%左右。”

抵押贷款活动的再融资份额从前一周的50.5%增加到总申请的53.9%。可调整利率抵押贷款(ARM)的活动份额保持不变，占总申请量的4.7%。

FHA在申请总量中的份额从前一周的11.3%降至11.0%。总申请的VA份额从前一周的12.6%增加到12.8%。美国农业部在申请总量中的份额从前一周的0.6%保持不变。

具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.08%下降至4.01%，从804%(包括发起费)的80%贷款增加至0.37价值比率(LTV)贷款。有效率从上周开始下降。

大额贷款余额(超过484,350美元)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.04%下降至3.96%，从80%LTV贷款的0.22(包括发起费)上升至0.26。有效率从上周开始下降。

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