突如其来的澳大利亚住房市场再次升温

经过两年的下滑后，澳大利亚的房价看起来已经见底，买家纷纷涌向市场。

一个很好的例子：星期六悉尼郊区莱德的一套四居室房子的拍卖吸引了大约100人。在最终以近150万澳元(100万美元)的价格出售之前，激烈的竞标推出了高于底价的226,000澳元 - 这是繁荣时期的最后一次嗡嗡声。

处理这笔交易的房地产经纪人Phil Allison说：“现在有更多的人开始担心事情会在未来6到12个月内上升，所以他们现在正试图购买。”他说，就在六个月前，很难在即将到来的房子拍卖会上获得一次竞标。

市场情绪的突然转变可以追溯到三个因素：央行的背靠背降息将抵押贷款利率推至历史低点;监管机构放松抵押贷款压力测试;5月份斯科特莫里森政府意外重新当选，这扼杀了反对党工党为房地产投资者减税的计划。

在经济低迷的情况下，新生反弹是一个罕见的亮点，经济因工资停滞和经济增长急剧放缓而受到困扰。房价上涨可能通过让房主感到更富裕来帮助支撑消费者支出。

根据CoreLogic公司的数据，过去两个月悉尼这个全国最大的房地产市场的住宅价值已经上涨。结束了近两年的下滑，价格从2017年7月的峰值下跌了15%，并且预示着经济衰退经济学家此前预测将延续到明年。

上个月墨尔本，布里斯班，霍巴特和达尔文的价格也有所上涨。

汇丰控股有限公司(HSBC Holdings Plc)驻澳大利亚首席经济学家保罗•布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示，“我们认为未来几个季度房价将以个位数的速度上涨，这是低利率和宽松审慎制度的结合因素。”

澳大利亚最大的房屋贷款银行澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)也表示房地产市场已经走到了尽头。

“我们觉得房地产市场开始趋于稳定，并可能从这里开始略有改善，”首席执行官马特科姆周三表示，该银行宣布其收益。“我们认为价格适度上涨，整体信贷增长温和增长。”

仍然很贵

价格的上涨也使人们更加害怕错失在购房者之中，最后一次看到疯狂的繁荣期推动悉尼房价在2012年至2017年中期间上涨了75%。根据CoreLogic的数据，拍卖会上的清仓率 - 这是澳大利亚最常见的房屋出售方式 - 在8月的第一周上涨至75%，而一年前这一比例为52%。

不过，反弹对每个人来说都不是好消息。CoreLogic表示，尽管经历了两年的低迷，悉尼仍然是世界上最昂贵的房地产市场之一，房价中位数为864,993澳元。即使是现在，房屋价值也只能回到2015年初的水平。

39岁的克里斯蒂安德森，40岁的丈夫亚伦和他们的四个孩子，仍然无法在市场上立足。

“我们决定有一个家庭，然后再购买，”克里斯蒂说。“现在我们已退出市场。”

并非所有人都相信房地产市场已经触底。随着春季销售旺季的开始，更多房屋可能很快就会进入市场，而悉尼和墨尔本将会被大量公寓所淹没，这有可能使其再次成为买家市场。

澳大利亚住房将挣扎的80,000个原因

房地产经纪人艾莉森说：“春天到来时，市场上有更多的股票，这将是真正的考验。”他补充说，他现在还没有“过度疲惫”。

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