获得房地产投资同样重要的是了解您将如何退出。出售房产需要大量的知识和协调，准备和执行可能需要数月时间。最聪明的投资者在结束销售之前为他们获得的每个房产制定退出策略。这笔交易可能是未来几年，并且计划将经常重新评估，以考虑最新的市场趋势，经济健康和需求发生器，但它是了解最终游戏的关键。
一旦您决定出售房产，这些是您需要考虑的五个最重要的领域，以确保销售过程顺利进行。
1.资产条件：无论您是自己做工作还是与物业管理团队合作，都要确保资产处于有吸引力的物理状态。为了最大化投资回报，您需要将工作和费用保持在最低水平，但有几个基本项目在吸引买家方面有很长的路要走。通过景观美化，添加照明和清洁所有区域来增强房产的遏制吸引力。你也想要修饰油漆;修复地板上的任何孔洞，眼泪或污渍;并删除杂乱和未使用的库存。所有这些都将在开放式房屋和买家演练期间留下良好的第一印象，特别是如果您不打算上演房产。
2.停止资本支出：资本支出旨在通过增加现有资产的价值来产生未来收益。这种类型的工作包括新的屋顶，安装加热或空调装置，以及购买主要设备。一旦您决定是时候出售您的投资，您将需要审查所有资本支出。除了一些罕见的情况，您不希望启动任何新的资本项目，因为您不会拥有足够长的资产来收回投资的好处。
3. 3 C - 代码，认证和合同：为了您出售房产并将所有权转让给您的买方，您需要确保资产与该城市保持良好的信誉。有些城市在出售前需要进行检查;其他人可能需要定期续签的租赁证明。确保您的财产符合代码并拥有所有必要的证书，因为任何违规都可能延迟关闭。合同是法律义务，在某些情况下，可能会分配给新所有者。因此，必须审查与您的资产相关的任何现有合同并将其提交给买方。提前计划非常重要，因为如果买方不想承担现有合同，您需要在结束前买断或终止协议。
4.员工：如果您在该物业雇用管理公司或其他员工，您将希望尽可能透明地与他们一起销售。出售您的资产可能会导致当前集团失去合同。通过主动解决与您的员工或承包商的销售，您可以控制消息传递。让他们知道时间表，并假设你与他们有良好的关系，确保他们明白如果你在该地区获得新房产，你会再次与他们签订合同，并且你会毫不犹豫地推荐他们对于您网络中的买方和其他人。它将有助于维持关系并促进更顺畅的过渡。
5.税收，税收，税收：好消息：你已经获得了可观的利润，现在你已经准备好兑现了。坏消息：出售您的投资房产可能会导致严重的税收损失。在准备出售时，聘请税务专业人员谈谈您的所有选择，以抵消您的税务负担。根据您的投资目标，收入等级和保留时间，策略可能包括减税以从资本收益中扣除损失或利用1031交易所将税收推迟到未来。在销售之前制定游戏计划将帮助您了解您可以做些什么来最大化您的投资利润。
在出售投资资产之前，您需要考虑每个领域。使用此工具可以创建自己的重要操作项目清单以及需要解决的问题。重要的是要记住，出售您的房产是一个复杂的过程，但通过正确的准备和思维方式，您将有足够的能力承担并克服您遇到的任何障碍。