联邦政府旨在提高首次购房者负担能力的新激励措施即将于9月2日启动。
渥太华在三年内为首次购房者激励(FTHBI)预留了12.5亿美元，旨在降低新房主每月的抵押贷款支付额，同时不降低首付款成本。
虽然这对于未来的购房者来说似乎是个好消息，但自3月宣布以来，这种激励措施受到了严格审查，一些人认为这对那些希望生活在该国最昂贵市场的人来说无济于事。
因此，在申请之前，您需要了解有关激励的所有信息。
这是一个共享权益计划
FTHBI由国家联邦住房机构管理，是一个共享股权抵押贷款计划，意味着政府随着时间的推移而分享房屋价值的收益和损失。通过这项激励措施，加拿大抵押贷款房屋公司(CMHC)将提供10%的新房首付款，以及5%的转售房屋，免息。
2.并非所有首次购买者都符合资格
家庭总收入为120,000美元的首次购房者，以及最低5%的首付要求，均可申请。但是，抵押贷款的价格加上激励金额不能超过家庭收入的四倍。
抵押贷款利率比较网站RateSpy.com的创始人Rob McLister在一封电子邮件中告诉BNN Bloomberg，“由于价格限制，该计划在多伦多和温哥华等高需求市场中的用处远远不够。”
McLister指出，从理论上讲，根据该计划，房屋的最高购买价格为565,000美元。
“根据这个计划，大多数首次购买者都有资格获得更少的资格。”
CMHC指出，该计划旨在帮助首次购房者购买他们打算居住的房屋，因此投资房产不符合资格。
3.在每个市场都不可行
根据Zoocasa的一项新研究，虽然全国各地的许多新买家都可以利用该计划，但某些市场的买家可能会发现以符合该计划资格的价格找房子是一项挑战。
在周二发布的报告中，该房地产网站发现，在分析了2019年7月全国25个市场的平均房价后，具有最高合格收入和所需的5%首付款的买家将符合其中19个城市的资格。 。
报告称，“这些市场包括加拿大东部，魁北克，大草原以及安大略省较小的城市中心。”
“毫不奇怪，普通购房者不符合FTHBI资格的六个市场包括多伦多待售房屋以及大金马蹄附近的几个市场，如Hamilton-Burlington和Kitchener-Waterloo，以及更多温哥华和邻近的维多利亚和菲沙河谷。“
Zoocasa还指出，购房者在每个城市使用奖励的能力可能取决于他们的收入，首付款的大小以及他们想要购买的房屋的价格。
你必须偿还
借款人必须在25年后或房屋出售时支付CMHC - 以先发生者为准。您也可以提前偿还贷款而不会受到处罚。借款人所欠的金额可能会增加或减少，具体取决于您的房屋价值随时间的变化情况。
“如果房屋的评估价值上升，贷款偿还将增加相同的百分比。然而，如果房屋在出售或抵押贷款到期时价值已经失去价值，那么同样的情况就会发生，“Zoocasa解释道。
麦克莱斯特表示，尽管该计划的损失分担部分看起来很吸引人，但它“在很大程度上是一种错觉”。
“对于股权很少的买家，在大幅调整价格后进行抛售并承担所有成本，如房地产经纪人费用，支付抵押贷款以及支付成交费用，都很困难。因此，如果价格下跌，政府将不太可能真正吸收部分损失，“他说。
它可以为您节省资金，而不仅仅是您的抵押贷款
该政府估计，该方案可以节省购房者多达286 $每月，或$ 500,000的房子超过$ 3,430每年，在按揭付款。
麦克莱斯特说，根据您何时出售房屋，可以进一步节省开支。
麦克莱斯特说：“可能在五年抵押贷款期限内出售或搬家的人可能会通过FTHBI存钱。”
“那是因为利息和违约保险费的节省可能会超过股权放弃。”
然而，McLister补充说，首次购买他们能买得起的房子最多的买家可能想重新考虑使用这种激励措施。
“许多FTHBI用户可以通过不使用FTHBI获得近10%的家庭资格 - 有时甚至更多。”
6.该计划的兴趣程度未知
根据政府的目标，该奖励预计将帮助10万户家庭在未来三年内购买他们的第一套住房。
但预期的吸收尚不清楚。
Royal LePage首席执行官Phil Soper在最近接受BNN Bloomberg的电视采访时说：“有很多嗡嗡声，但我们不知道实际上有多少实际利益，直到鞋子实际下降。”