2018年12月，我公司购买了田纳西州橡树岭(Oak Ridge)的多户家庭财产，其中包括130个单元，分布在18座建筑物中。建于1987年，这个地方还不太老。但是，它看上去很累。我们试图唤醒它，在增加俱乐部会所和健身中心以及室外游乐场，火坑和烧烤区的同时修饰内部和外部。长话短说，我们于2019年夏季将其重新开放为A级酒店，截至9月，该酒店的产能已达到100%。
这只是我们最近的重新定位工作之一。我们每周都会考虑一笔交易，但每年要完成三到五笔交易，每12个月最多交易不到10%。我要点很多，T要交叉。那里有很多竞争。
因此，您一直在插电。
重新定位并非仅限于多家庭空间。在洛杉矶郊外，一个380,000平方英尺的仓库从邮政配送中心改建为商业大楼。在长岛，曾经用作NFL纽约喷气机训练基地的笨拙结构被改造成医学院。在芝加哥，标志性的威利斯大厦进行了大规模的改建。
自1979年以来，我一直是持照的伊利诺伊州房地产经纪人，因此我非常感兴趣地关注这些故事，他们深知此类项目已成为十年来房地产市场变化和其他经济因素推动的重新定位趋势的一部分。正如多学科设计事务所HLW International的建筑师兼合伙人Richard Brennan告诉marketsmedia.com时所说：“通过扩大有关对商业地产进行翻新和翻新的传统观念，以包括建筑物的使用，可以在以前没有的地方创造价值。 ”。将建筑物从最初的用途转变为新的用途，使其吸引了更多潜在租户。当然，在多家庭空间中也是如此。
这里有一些提示，用于确定何时重新分配属性以及如何从此策略中获得最大的收益。
知道它是否会成长
在确定在哪里购买房产时，要考虑的主要因素之一是该地区的人口/就业增长。例如，我们重新定位后的物业之一是位于美国增长最快的城市之一的诺克斯维尔以西半小时的路程。在该地区继续增加就业并预计在未来几年继续保持增长轨迹的地区选择一家房地产。
评级富矿
一旦确定了理想的子市场并发掘了其中的资产，下一步就是确定该区域的租金。这可以通过进行有竞争力的市场价格调查来完成。分析一居室和两居室单元的平均月租金以及同比增长。
在地面上穿靴子
没有什么比对房地产进行物理游览更好的感觉。这样，您就可以最好地确定总体状况，邻里，需要升级哪些便利设施(以及升级到何种程度)等。
尽管我远离Luddite，但我总是更喜欢在黄色键盘上书写符号，而不是依赖于电子设备。您可能更倾向于小工具，这很好。关键是完成了必要的腿部工作，并且您对前面的任务有了充分的了解。
派兵
在整个翻新期间，应至少每30天左右有人从您的办公室前往酒店。同时，请确保每天与您的现场经理，租赁代理和维护人员进行沟通，这将使您能够实时跟踪进度。尽管距离很远，但始终要积极参与重新定位过程。
设施齐全
每个多户家庭的业主都希望吸引千禧一代，这有充分的理由：他们是美国最大的年龄组，截至2018年，这个数字超过7,000万。而且由于他们在2007-09年的经济衰退中成年，受学生债务的重创)，他们比自己拥有房屋的可能性更大。
结果，它为公寓业主支付了适合该年龄段的设施的费用。成员往往希望轻松访问工作，娱乐场所和户外活动，这意味着，与往常一样，房地产与位置，位置，位置有关。多户家庭业主如果无法轻松获得此类物品，则至少会提供有关获取这些物品的最佳方式的信息，同时还具有邀请厨房(因为千禧一代喜欢社交)和绿色技术(因为环保)的优点。意识)。
最重要的是，重新定位对于房地产专业人士而言面临着许多挑战，同时也有着巨大的希望。信任系统的，逻辑的过程是一个问题。