楼盘要开盘预售的话 需要先办理预售许可证

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

购买预售楼盘注意事项

1、关注开发商是否取得相关证书

根据《城市房地产管理法》等相关法律规定，商品房预售须取得《预售许可证》，而已取得《预售许可证》的楼盘，在此之前亦已取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

2、关注地铁、教育或其他配套的依据来源

部分购房者购买某个楼盘房屋的主要原因可能是因为该楼盘临近某个地铁口或是学区、学位房，而关于开发商对地铁、教育资源不实宣传的集体维权层出不穷。建议购房者不要一味关注开发商各宣传文案中的地铁、教育资源字眼，更要关注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通过开发商宣传依据来源及具体情况来判断。

一般来说地铁线网是已获相关规划批复且在官方网站上可以自行查询到的公开信息。关于教育资源，如为待建学校，开发商与政府签订招商引资相关协议时可能会确定学校系由开发商自建或政府部门建设，如无该类约定，开发商亦可能另行与相关学校签订赞助协议等相关协议以引进教育资源。购房者可作详细了解，自行判断教育资源能否落实，不可盲目根据开发商的部分宣传作判断。

3、关注开发商认购须知、认购书和购房合同

很多购房者一般是在拿到签订完毕的购房合同或者发生违约情形须承担违约责任时才会关注商品房买卖过程中签订的各法律文件内容。大部分开发商会在开盘前于营销中心公示认购须知、认购书及购房合同等法律文本。购房者可提前作充分了解，可尽量避免发生违约须承担违约责任的情形或者当开发商违约时购房者能及时依约维护自身的合法权益。

开发商目前所使用的《商品房买卖合同》格式文本大多为在示范文本基础上修订形成的，各开发商购房合同条款大同小异，购房者应重点关注《商品房买卖合同》附件中的补充协议，补充协议中有很多重要条款的补充。可以有以下几个方面可作重点关注：

1)认购须知或认购书中对购房者购房资格不满足时的责任约定;

2)认购书中对购房不成功时的责任约定;

3)购房合同中交房、办理房屋所有权证书的期限及违约责任约定;

4)购房合同中分期付款、按揭贷款及后续断供违约责任约定;

5、购房合同中其他买卖双方可单方解除购房合同的情形约定。

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