房子施工知识：基础工程优先 老房装修的20个重点

房子老了，翻新一下，立马变得光彩照人。但是老房子翻新相比毛坯房装修更加费钱、费力。如果只图表面光鲜，不顾及基础工程的改造，只会是白忙一场。下面是有关老房子翻修的20个重点问题，一定要切忌切忌。

重点1.强调基础工程

老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，幸免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。

重点2.预算取决装修程度

装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20％来估算。

重点3.尽可能不动到泥作工程

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

重点4.解决漏水为先

无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

重点5.空间不要天地大移动

设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建造师审查才可以施工。

重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的治理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

重点8.总电量要配足

现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。

重点9.所有线路均需配管

线路最好配管（电线、电话线、电视讯号线），配管的好处在于可幸免老鼠或其它动物咬坏电线，且可幸免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。

重点10.排水及给水另外接新管

一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严峻阻塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎阻塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

重点11.木作防虫处理

木作最好使用经过防虫处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防虫处理，最好指定厂商使用经过防虫处理的角料，可以减低遭虫蛀蚀的机率。

重点12.浴室、阳台、外墙防水作足

惟独做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；在旧屋改装时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

重点13.拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除，可以减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可幸免墙壁过厚，而增加使用的面积。

重点14.阳台尽量不要外推

虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置惋惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。

重点15.用现成家具代替木作工程

装潢最耗费人工的除了泥作，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来制造更多的收纳空间，否则还是建议用现成的家具来代替。另外，也可以沿用部分旧家具。

重点16.天花板板材装饰

有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，设计师通常用板材修饰；天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会浮现在生活空间的视野中，室内规划看起来也会很干净。

重点17.地板材质以耐磨为主

地板材质以耐磨为主要功能考量，

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