每周抵押贷款申请跃升至一个多月以来的最高水平

抵押贷款利率再次上升,这很可能是上周抵押贷款申请量激增的原因。这通常发生在利率上升周期的开始,因为借款人意识到利率可能已经触底并急于升息。

根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的季节性调整指数,上周抵押贷款总申请量与前一周相比增长了9.6%。

对小额利率变动最敏感的再融资需求比前一周增加了13%,比去年同期高了188%,当时利率上升了114个基点。

贷款余额合格的30年期固定利率抵押贷款(484,350美元或更少)的平均合同利率从3.98%增加到4.03%,降幅20%的贷款点从0.37(包括初始费用)降低到0.31付款。

工商管理硕士(MBA)经济与工业预测副总裁坎普(Joel Kan)表示:“有关消费者信心的积极数据以及对中美贸易争端的乐观情绪在上周提高了30年固定抵押贷款利率。”“由于利率仍在4%的范围内,我们继续期望在2020年的最后几周内,再融资活动将出现温和增长。”

潜在的利率上升环境也可能使购房者置身事外。本周购房抵押贷款申请增长了5%,比一年前猛增了15%。买方需求目前很高,但由于待售房屋供应短缺而受到抑制,尤其是在入门级房屋。

坎恩补充说:“供应不足和房价居高不下仍然是今年秋天住房市场的一个关键特征,这就是为什么活动增长最大的仍然是贷款余额更高的贷款。”

抵押贷款活动的再融资份额从前一周的59.5%增加到总申请量的61.9%。活动的浮动利率抵押贷款份额下降到总申请量的4.9%。

十月份抵押贷款利率波动较大,目前已达到三个月来的最高水平,鉴于债券收益率的上升,抵押贷款利率可能会稳步上升。抵押利率大致遵循十年期国债的收益率。

抵押贷款新闻日报(Mortgage News Daily)首席运营官马修·格雷厄姆(Matthew Graham)写道:“以上所有这些可能是从普遍趋势向更低利率转变为新利率上升趋势的一部分。“这种新的,不友好的趋势可以说试图在9月中旬出现,但由于利率几乎回到当月初所见的超长期低点而迅速关闭。不过,值得注意的是,他们未能完全跌至低点,这可能是大趋势趋势转变的预警信号。”

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