真空效应及其对房屋建筑商计划的影响

该计划为新房建设和装修提供$ 25,000美元，其中：

接收者是业主。

单身申请人的年收入不超过$ 125,000，一对夫妇的年收入不超过$ 200,000;

该合同在6月4日至12月31日之间签署;和，

在合同日期后的3个月内开始施工

对于装修，现有财产价值必须不超过150万美元，且装修价值必须在15万美元至75万美元之间。对于新建筑，房屋和土地的价值不得超过$ 750,000。

虽然潜在的房屋所有者可能会热衷于利用该计划，但许多人指出，该政策在很大程度上刺激了那些计划建造和装修的人。

因此，与其给建筑工作带来额外的需求，不如将建筑向前推进。

住房刺激措施产生的这种副作用实际上是以前见过的-它的名字叫真空效应。

什么是真空效果?

真空效应描述了住房刺激方案，从而提出了购买房屋的计划决定。这反映出购房补助金发放后不久，购房者活动激增，此后购房活动显着下降。

言外之意是，刺激并没有刺激持续的新需求，而只是将活动提前到了某个日期，而无论如何它可能会随着时间而发生。

城市期货研究中心的研究人员在一份出版物中使用了该术语，该出版物分析了过去住房刺激对住宅市场和首次购房者活动的影响1。

这种现象在2000年的首次购房者补助中尤为突出。这是一笔7,000美元的赠款，旨在减轻GST出台对首次购房者的打击。

首次购房者补助金的“助推”是在全球金融危机之后的一笔临时性的7-14,000美元的补助金，也显示出类似的结果。

下图显示了在退休的ABS系列5609中引入这些政策后，每月获得的首次购房者贷款的数量。