莱德林在过去7年里建造了105座商业地产

奥斯卡•莱德林(Oscar Ledlin)从14岁时在一家泰国餐馆洗盘子，到18岁时推混凝土手推车，再到21岁时创建了一家价值数百万美元的商业建筑公司。

“我想在退休前拥有一个5000万美元的开发组合，”他告诉《先驱太阳报》(Herald Sun)。

“我26岁的时候就学会了。所以我必须重新设定一些目标。”

现在27岁的他是Ledlin Develop的首席执行官，拥有约37处房产，价值约6000万美元，其中包括工厂、建筑工地和尚未开发的土地。

莱德林在过去7年里建造了105座商业地产，主要分布在墨尔本东南部，但他表示，这并非易事。

17岁离开学校后，他每周工作50个小时，做三份工作:混凝土、园艺用品和业余格斗，还在莫纳什大学(Monash University)攻读商学学位。

这意味着牺牲假期、派对、人际关系以及“你20岁出头时做的所有事情”。

莱德林还卖掉了他的骄傲和快乐:他的日产西尔维娅。

现在，他周末开日产R35 GTR，周末开宝马M3。

他说:“这种社交媒体推动的、以比较为基础的消费热潮，是我们这一代很多人未来成功故事的致命弱点。”

“古驰(Gucci) t恤和Yeezy运动鞋将扼杀我们的财务成功;我们不需要劳力士手表和路易威登太阳镜来打动我们的朋友。

“(我建议人们)专注于限制不必要的支出，让自己进入一个强大的投资性房产，并在你开始从之前的牺牲中获得回报后犒劳自己。”

奥斯卡·莱德林说，他为了今天的成就做出了牺牲。图片:安德鲁·亨肖

莱德林21岁时存了5万美元的定金，从而得以以80万美元的价格买下萨默维尔的一个开发项目。在之前的业主因为困难而放弃它之后，要价被大幅削减。

但由于排水问题和水位较低，他被告知“这块土地不能再细分或开发”，他建造五家工厂以重振帝国的梦想戛然而止。

但意志坚定的莱德林亲自采购了管道设备并测量了水位，发现墨尔本自来水公司的记录不正确。

他获得了继续施工的许可，这使得该房产的价值达到了280万美元。

尽管如此，莱德林表示，在这个项目期间，他“几乎破产三次”。

他说:“我总是被(要求额外融资的)拒绝——银行告诉我，我的经验不够。”

“所以我用爸爸的资产做了杠杆，又没钱了，刷爆了信用卡，我们还差几十万美元就完工了。

他卖掉了他的尼桑西尔维娅，降为这个畜生。

“幸运的是，我们预售了所有五家工厂，支付了供应商的账单，才勉强过关。”

这位精明的商人说，他的年龄仍然是一个“障碍”，因为他开始积累更多的财产。

“没有人会认真对待我，像墨尔本水务、道路和多个地方议会这样的政府机构也没有(像年长一些的人)给予我同样的关注。所以我会带我爸爸去参加我所有的会议，我现在仍然经常这样做。”

莱德林先生继续开发了更多的工厂。他卖掉了所有早期的建筑，现在保留了一些出租。

他上大学时为他父亲的公司当混凝土工，以攒钱。

他只瞄准那些尚未建成、且已被潜在买家和租户证明有需求的地区。

这意味着要避免像在Cranbourne或Dandenong South这样的高密度工厂，“在那里你会发现一个又一个街区，而其他人将在你旁边再建10家工厂”。

他考虑了所有价位的房产——他花了80万到1100万美元——和土地面积。

莱德林说，如果他偶然发现了一个他认为有潜力的网站，他并不害怕走在前面。

在第一个项目完成之前，所有五家工厂都被预售了，这让莱德林省下了完成建设所需的资金。

他甚至还去拜访了一位“小老太太”，她在萨默维尔(Somerville)的房子有8000平米，他一眼就注意到了她，几个月来一直在和她讨论买房子的可能性，直到她准备卖掉房子。

他说:“我和当地的另一家开发商打了一场投标战，他出价比我高15万美元。”

“但她想卖给我，是因为我们之间的关系。她觉得我会遵守我的诺言，让她住在她的房子里，直到她准备搬出去。

这位地产大亨表示，随着他转向更可持续的项目和创新设计，他的目标“现在不再那么以财务为导向”。

考虑“租房子”:在你想住的地方租房子，在你负担得起的地方买房子，而且投资前景不错

*花点时间，做些调查，在空置率低、人口增长强劲的地区，找到应该会带来丰厚回报的投资级房地产

*不要因为低利率而产生错误的安全感——考虑一下额外的费用，比如消费税、印花税、租赁费

*专注于限制不必要的支出，在你开始从之前的牺牲中获得回报后犒劳自己

《先驱太阳报》(Herald sun)的这篇文章最初的标题是“奥斯卡•莱德林:27岁的开发商，拥有6000万美元的投资组合股票建议”。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！