欧洲的CRE投资在第二季度增长了15%

根据世邦魏理仕的最新数据，2015年第二季度，商业地产(CRE)市场的投资总额接近560亿欧元，比2014年第二季度增长15%。尽管与第一季度相比，投资活动的同比增速有所放缓，但仍是2007年以来第二季度的最高增速。

西班牙、葡萄牙、芬兰和挪威经历了投资水平的异常增长，每一个都比2014年第二季度增长了一倍多。德国也有一个强劲的季度，投资120亿欧元，比2014年第二季度增长62%。

虽然整个市场仍然活跃，但产品的缺乏，而不是需求的缺乏，导致中欧和东欧(CEE)市场的投资水平相对较低，特别是在零售和工业部门。由于新供应进入市场，中东欧地区的写字楼行业也出现了一定程度的谨慎。

2014年第二季度，以欧元衡量，英国的投资周转率上升了10%，但这种增长几乎完全是由于汇率的变化;以英镑计算，这一数字与2014年第二季度基本持平。

世邦魏理仕欧洲、中东和非洲资本市场董事总经理乔纳森•赫尔评论称:“本季度投资稳步增长，欧洲市场总体形势强劲。不仅西班牙和葡萄牙的复苏市场经历了高水平的投资，而且德国等更成熟的国家也经历了强劲的季度增长。

“最近几个月，我们看到市场试图在库存不足与可供投资的大量资本之间找到平衡。这在投资组合领域产生了大量的活动，在第二季度，我们再次看到了企业交易的增长，比如梅林地产最近以大约18亿欧元收购了西班牙房地产公司Testa。”

2015年上半年对俄罗斯商业地产的投资为10.883亿美元。这比2014年同期减少了31%。然而，值得一提的是，这两个数字之间的差异可以用一笔交易来解释:莫斯科政府和VTB之间的资产交换(VTB收购了莫斯科酒店公司)。

与2009-2010年一样，投资者关注的是办公类股:7.7亿美元，占总投资的71%。最有趣的第二季度办公楼交易包括梅赛德斯-奔驰广场和巴赫鲁西纳32-34号写字楼的销售。这两笔交易都发生在莫斯科。

区域交易仅占2015年上半年总交易量的2,6%。这一活动发生在圣彼得堡。

在工业和物流领域的最大一笔投资与PNK集团与彬集团的结构有关。后者收购了物流园区PNK-Chekhov。

从投资交易额来看，2015年上半年是继2013年上半年之后2011-2015年第二个活跃期。办公室部分见证了13次交易。

2015年第二季度，跨境投资者并未对俄罗斯商业地产进行任何收购。结果，本地投资者持有的H1股票份额增长了69%。对于2008-2009年危机后的俄罗斯市场而言，这是一个相当标准的水平。

2015年上半年，跨境投资者以3.41亿美元的价格购买房产——2.77亿美元。因此，外国投资净流入达6 400万美元。

世邦魏理仕(CBRE)俄罗斯资本市场董事总经理安德烈•诺维科夫(Andrey Novikov)表示:“尽管本季度业绩低于去年第二季度，但市场活动有所增加。很大一部分(超过70%)投资在写字楼领域，这可以用2015年第一季度写字楼行业达到“周期极限”来解释——空置率几乎达到峰值，增长速度正在放缓，而租金率已经稳定下来。这将刺激更多的投资活动，尽管与地缘政治形势和油价相关的风险仍然存在。”

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