房子施工知识：揭秘：世界首富卡洛斯的天价豪宅

2010《福布斯》全球富豪榜榜单揭晓，卡洛斯首次以535 亿美元的身价击败比尔-盖茨(530 亿美元)和巴菲特(470 亿美元)，位居榜首。墨西哥电信大亨卡洛斯·赫鲁(Carlos Slim Helu)以4,400万美元购下了希曼斯公爵公馆(Duke-Semans mansion)城区艺术住宅，与大都会博物馆仅一街之隔，创下近两年来纽约房价之最。

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从纽约大都会艺术博物馆的石阶上向对面的街道望去，兴许可以瞥见世界首富的身影。

房主沙佩尔·赛波(Tamir Sapir)的发迹史众人皆知——从石油贸易做起，再投资实业，以出租车司机的身份一跃为亿万富翁。这座豪宅最初归烟草巨头本杰明·N。杜克(Benjamin N. Duke)的后裔所有。2006年，赛波以4,000万美元的价格将之收入囊中，如今转手后获利10%，堪称颓败经济市场下的欢喜结局。

从希曼斯公爵公馆和她4,400万的价格中透露出什么关键信息，这笔交易又将如何改变奢靡房市呢？

希曼斯公爵公馆举世无双

希曼斯公爵位置得天独厚

在曼哈顿超高端房产市场中，房址至关重要，而希曼斯公爵位置得天独厚：它坐落在第五大道和82号大街转角处，位于纽约引以为傲的“博物馆大道” (Museum Mile)上。但是，占领合适的街道(纽约第五大道为世人所追捧)还不足以说明她的伟大之处。豪宅之所以享誉盛名，还在于她在高级街区上所能延伸的英尺数。

希曼斯公爵公馆具备了超高端房产的一切元素。除占领82号大道100英尺外(在曼哈顿的这段区域而言已是奢华之距)，她还延伸到了转角，占去第五大道27 英尺。超乎平常的宽度、街角的占地面积以及在第五大道的异军突起使得希曼斯公爵公馆举世无双。正因如此，布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)公司房产经纪人宝拉·德尔(Paula Del Nunzio)才会将其初始价格标为5,000万美元。

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或需会翻修

据说，四年前购入时沙佩尔曾打算对这座1.95万平方英尺的豪宅加以修葺，但始终没有付诸实践。在令人叹为观止的外观外，希曼斯公爵公馆内部尚需翻修。这也有助于解释为何赫鲁最终给出了12%的折扣价。

除此，以下也可说明这座豪宅的内部并非富丽堂皇。布朗·哈里斯·史蒂文斯公司仅向急迫和潜在的买家详细展示了希曼斯公爵公馆其精美的线脚和具有时代特征的优雅之感，却没有出示舞厅、楼梯、阳台等奢靡房销售通常需要的概览图片。兴许希曼斯公爵公馆的确需要大修一番。

成交速度惊人

布朗·哈里斯·史蒂文斯公司于一月将希曼斯公爵公馆挂牌销售。若换做一般 屋宅，在市场上如果七个月内依然处于滞销兴许意味着惨淡的销售结局。但在成交额高达1,000多万美元的奢靡房世界，由于门槛太高，待售房屋二三年之内无人问津也在意料之中——世上买得起这种豪宅的不过区区几千人，卖家自有心理准备。由于希曼斯公爵公馆的成交速度相对较快，说明开价符合行情，也有可能说明奢靡品市场需求正在上升。

希曼斯公爵公馆的成交说明高端房市正趋稳

2010年第二季度，曼哈顿奢靡房(300万美元以上的房屋)中位售价较去年上升了12%。根据普天寿房地产公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)近期公布的报告，昂贵寓所的需求已上扬，存货吃紧。

但即便在纽约市外，由于超高端实业市场存货太少，一桩交易即可影响市场波动。除希曼斯公爵公馆之外，近期其他两桩交易也为奢靡房经纪人带来了希翼。

4月下旬，亿万富翁克尔西·沃伦( Kelcy Warren)以4,200万美元购下了位于科罗拉多州的布特杰克牧场(Bootjack Ranch)，创下今年最高价。仅两个月后，贝尔艾尔的观景楼(Le Belvedere)以更高的价格出售给一户匿名的欧洲人家。

“由于富豪买家善用机会，在合适的价位上购买最佳房产，从而令超高端段位呈现稳定态势。”比尔·范德尔(Bill Fandel)表示。比尔为苏富比国际地产顶峰房地产公司(Peaks Real Estate Sotheby's International Realty)工作，曾通过电子邮件形式完成布特杰克牧场交易。

德尔对此表示同意，并认为希曼斯公爵公馆的出售“意味着那些拥有买家渴求特色的房产将浮现回转。今日市场条件下的买家出手不仅不会低于过去的买家，还会更高。”

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