新加坡销售市场疲软 一季度 19个私人住房项目实现零交易

今年第一季度，至少有19个房地产项目集体在新加坡寻求出售，但到目前为止还没有找到买家。零交易！

相比之下，去年同期有近69%的竞价项目售出，说明集中销售市场目前处于弱势状态。

分析师预测，今年的销量可能会同比下降80%。

据苏富比新加坡统计，去年一季度共有16个私人住宅和综合项目招标，其中11个项目已售出，而今年一季度推出的19个项目尚未售出。

在今年第一季度启动的项目中，许多项目在去年未能中标后卷土重来，包括地平线塔、吉尔斯特德法院、格兰奇兰芝和伊丽莎白塔，以及今年2月第三次招标的西班牙村。

一些项目在重新启动时下调了底价，比如佳士得馆从1.68亿元下调至1.53亿元，西班牙别墅从8.82亿元下调至8.28亿元。

昊然大厦和盖兰智园的价格保持不变，但无论是降价还是维持价格，这些项目同样很难找到买家。

在本月9日结束的卡通广场招标活动中，没有后续，这个项目已经是第二次招标了。众所周知，房地产经纪公司正试图通过私下协议寻找买家。

内部人士：主要有三个原因

苏富比新加坡运营总监梁认为，造成这种情况的主要原因有三个。

他在接受媒体采访时表示：“去年房地产市场刚刚恢复，房价开始上涨，市场情绪良好。随后，私房销量从2017年初开始反弹，开发商售完库存单元，积极补齐土地库存。第三，去年第一季度销售的一些项目位置很好。”

负责收售业务的世邦魏理仕物业投资部执行董事陈伟振表示，现在开发商的注意力都集中在推动在收售项目地段重新开发的新私房项目上，而不是填补土地库存。此外，获取地块进行集体销售的复杂过程也让开发商望而却步。

“总的思路是，从政府卖地计划中购买土地会更直接，不需要经过向分级土地租赁局或高院申请并达到质量标准的整个流程。”

另一个重要原因是去年7月政府实施的新一轮房地产降温措施。

新加坡国立大学房地产研究所所长程天福在接受采访时表示：“额外的买方印花税抑制了房地产需求，市场情绪疲软让开发商在收购新的集体销售项目时更加谨慎。如果底价不符合经济情况，开发商在选择时就比较慎重，不愿意多付。”

他还表示，一些私人住房项目提高了底价，以吸引房主加入收售计划。尽管该计划获得了至少80%房主的支持，但这是一个没有人关注的困境。

去年约有38个集体销售项目，预计今年将大幅减少。

梁预测，如果今年有销售项目，最多只有几个，大部分会回来，第一次推出的项目会大大减少。

虽然收售市场前景黯淡，但陈伟真认为，商业项目可能是冲破乌云的曙光。

“为私房降温的措施影响了开发商的收购计划，因为非住宅项目出售的机会更大，对酒店地段也有一定的需求。我们相信今年的整体销量将减少到去年数量的10%到20%。”

程天福预测，集中销售市场有望在大部分现有新建私有住房项目出售后才能恢复。

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