9月房企融资成本变化下降 趋势上升0.25个百分点至5.59%

机构统计显示，近30天房地产公司债券融资规模明显萎缩。三季度，95家典型房企融资金额约3475亿元，环比下降16.1%。专家预测，四季度金融监管可能升级，房企融资将继续承压。下半年以来，监管部门多次释放收紧房地产金融政策的信号。三季度作为过渡期，房企发债规模仍处于较高水平。从月度来看，8月和9月连续两个月出现环比下降，且降幅逐渐扩大。

诸葛找房数据研究中心分析师王小妮表示，房企当前要把降杠杆、降负债、加强现金流管理作为最重要的任务，尤其是调整债务结构、增强短期偿债能力。据诸葛100家上市房企统计，2020年上半年房企有息负债规模进一步增长，2020年上半年达到7.8万亿元，较2019年末增长6.82%。其中，88家房地产企业的有息负债超过100亿元。

嘉里研究中心企业研究总监方玲表示，第三季度，约51%的房企融资规模有所增加，但前十房企融资规模同比下降5%。总公司企业形成了强大的催收机制，为了降低负债、稳定杠杆而减少融资。

RealData认为，四季度房企融资规模很可能会保持环比下降，房企销售端压力将进一步加大。为了冲击年度目标，房地产企业抓住双节假期市场，或采取降价促销的手段。

低利率窗口已经过去。

根据嘉里数据，9月房企融资成本改变下降趋势，上升0.25个百分点至5.59%。其中，境内融资成本为4.97%，为2020年以来单月最高。

方玲指出，预计四季度融资环境将进一步收紧，新增融资将进一步规范。

RealData认为，在融资环境偏紧、融资需求偏高的背景下，房企低利率的窗口期已经过去，预计四季度融资利率可能会保持上行趋势。“前三季度，融资成本持续下降。2020年前9个月，房企新增债券融资成本为6.11%，较2019年全年下降0.96个百分点。”方玲说。

方玲认为，降低杠杆将成为房企未来发展的主旋律。在此背景下，融资环境将进一步收紧，部分融资方式可能会受到严格监管。房企需要多方面应对，销售端的线上线下多元化营销将持续发力，确保规模增长。同时加强销售回款，促进现金回款“养血”。融资方面，未上市房地产企业可争取上市，借助资本市场降低杠杆率，拓宽企业融资渠道；上市房企积极探索更加多元化的融资渠道。同时，加强与金融机构的合作。在内部战略方面，需要提高组织效率。

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