近期申请按揭贷款的客户数量较上半年略有增加

近期国内房地产市场有所复苏,前11月全国商品房销售面积增速年内首次转正。在广州,网易房产数据中心监测的阳光家园数据显示,上周(12月14日-12月20日)广州一手楼盘网上签约4125套,连续7周破3000套,较上周的3204套增加921套,较前一周增长28.75%。面积方面,上周广州一手住宅面积为443440平方米,较上周的336423平方米增加107017平方米,增幅为31.81%。

另一方面,一些市民报告称,最近银行抵押贷款的速度非常缓慢。

记者调研了广州多家优质银行,近期按揭贷款办理情况相对稳定。工行广州分行相关人士告诉记者,近期申请按揭贷款的客户数量较上半年略有增加,但总体增长平稳。

由于额度紧张,一些银行的抵押贷款业务量有所下降。多家股份制银行相关人士坦言,四季度房贷额度紧张,放款速度放缓,何时能放款还不清楚。

房贷行业资深人士郑大元告诉记者,和以往一样,年底银行房贷额度相对紧张,部分银行年底前停止放款,需要在明年1月份放款。“其实,最近的紧张局势与往年相比并不严重。之前最严重的情况是6月份配额开始紧张。今年12月广州市场整体开始紧张。”郑大元补充道。

广州首套房贷主流利率为5.05%。

部分银行表示,由于房贷额度紧张,小幅上调房贷利率。然而,广州的银行喜忧参半,一些银行降低了抵押贷款利率。所以,总体来说,最近广州的房贷利率略有下降。

360数据研究院近日发布的12月中国房贷市场报告显示,12月广州首套房贷利率为4.91%,较上月下降1BP,较去年同期下降45BP。第二套房贷利率为5.25%,较上月下降1BP,较上年下降37BP。据统计,目前广州首套房贷主流利率为5.05%,二套房贷主流利率为5.25%。其中,汇丰银行和渣打银行首套住房贷款利率最低,为4.65%,这还不算LPR。但这两家银行的第二套房贷利率是5.25%。

LPR未来会下降吗?

对于未来的房贷价格,融360数据研究院分析师指出,新房贷利率的实施和以为基础的现有房贷转换已经全面实施。今年上半年,5年期LPR两次下跌,累计下跌15BP,导致房贷市场水平连续几个月下行。“预计未来房贷利率的变化将更多是‘一城一策’。楼市稳定区域的房贷利率在定分的前提下基本遵循5年期LPR的波动幅度,其他区域会根据5年期LPR的受欢迎程度和波动情况综合指导房贷利率加分的定价。”

值得注意的是,由于大多数人的抵押贷款利率转换日期都设定在每年的1月1日,因此2020年最后一个月的LPR利率将决定他们2021年全年的抵押贷款利率。根据12月21日公布的LPR行情,一年的LPR为3.85%,五年以上的为4.65%,已经连续8个月“原地踏步”。然而,自今年年初以来,LPR用了5年多的时间已经两次降息,总共达到15 BP。据记者计算,如果是贷款本金100万元、30年等额本息的按揭贷款,按照今年下行15 BP计算,则

东方金城首席宏观分析师王庆表示,明年上半年之前,在国内经济V型反转持续、外部不确定性依然存在的背景下,货币政策仍将处于观察期,MLF利率调整的可能性较小,LPR报价基础有望保持稳定。不过,王庆也提到,目前监管部门正在加强对房地产金融的宏观审慎管理。如果明年房价出现快速上涨趋势,以按揭贷款为主的五年期LPR报价可能会独立上行,届时企业贷款利率与居民按揭利率的趋势分化将会加剧。

敲黑板:房贷利率转换“重选”倒计时。

今年8月底,多家银行对符合转换条件但尚未批量转换为LPR的浮动利率个人住房贷款定价基准进行了转换。

根据工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行等多家国有银行的公告,8月底自动批量转换完成后,如对转换结果有异议,可在2020年12月31日前(含)通过手机银行转回或与贷款经办行协商。

因此特别提醒按揭家庭,距离12月31日的协商截止日还有十天左右,之前已经批量转换成LPR的贷款人有机会选择,但定价基准只能转换一次。换句话说,如果你想为你的抵押贷款“做另一个选择”,下周和月底的几天将是你最后的机会。

如何选择?文彬表示,对于借款人来说,无论是选择固定利率还是“LPR加点”浮动利率,都面临一定的利率风险。文彬建议根据自己的情况,贷款价格、贷款期限、贷款余额等。他可以综合选择一种更适合自己的还款方式。“如果之前的房贷利率价格折扣比较强,月供剩余时间比较长,可以选择固定利率,这样有助于锁定月供成本,方便家庭的收支安排。但是如果月供剩余时间短,贷款余额不大,一旦LPR反转,提前还款可以避免利率波动的风险,所以可以选择浮动利率。

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