波兰的办公室热仍在继续

目前，波兰在建面积超过110万平方米。管道办公空间最活跃的市场是华沙、克拉科夫、威斯康星、威斯康星和三城。在华沙，翻新趋势正在加速。在其2014年第二季度的最新报告中，对JLL进行了总结，并分析了波兰办公市场的主要趋势。

JLL研究和咨询助理总监MateuszPolkowski表示：“华沙的建筑活动仍然非常活跃。目前，约57.9万平方米正在积极建设中，另有6.2万平方米正在装修中。翻新后的建筑约占波兰首都发达办公空间的10%。我们认为，旧建筑为满足市场需求和预期而进行翻新和调整的趋势将继续下去。2014年，包括上述改造在内，将完成约35万平方米的新办公室。华沙市场将在2015年和2016年保持目前的速度，这两年每两年完成约30万平方米的新增供应。新办公项目的数量将体现在空置率上升的压力上。我们估计，2016年华沙的办公室总库存将达到500万平方米。\r\r\r\r\r\r\n“”

在H1，华沙的租户需求为25.89万平方米，其中12.95万平方米是第二季度完成的交易。最重要的区域是莫科托，第二季度租赁了4.47万平方米的现代办公空间(H1为9.59万平方米，占所有占用面积的37%)。新交易和续费仍处于领先地位，分别占50%和35%。第二季度最大的交易包括：普华永道(在国际商业中心续租了10，800平方米)、花旗银行(在Marynarska 12区扩建了7，900平方米)以及区法院和地区法院(在p ocka 9/11的新约6000平方米)。

在H1，华沙以外的办公市场租赁了189，000平方米的现代办公空间(第二季度只有90，600平方米)。第二季度最大的一笔交易是由刚果爱国者联盟(在卡托维兹的格林公园更新了6500平方米)、IT公司(在克拉霍沃的企业公园C区更新了5600平方米)和一家银行(在WrocrawAW的SilverForum更新了近5000平方米)签署的。在4.02万平方米范围内，变化最大的是4万平方米。近两年来，4800平方米左右的员工平均人数徘徊在5800平方米左右，这意味着2014年H1的需求已经达到2013年的85%。在Q2，租户需求最活跃的市场是卡托维兹(22，000平方米的租赁空间)。

2010年上半年，19.03万平方米的办公空间被委托给华沙。仅在第二季度，就有约10.6万平方米交付市场，最大的办公楼建成为欧洲中心办公综合体一期(3.87万平方米)、绿翼(1.08万平方米)和格达因斯基商业中心1-A(2.96万平方米)。现有现代化办公空间，非中央库存超过300万平方米。

2014年，H1为华沙以外的市场带来了12.31万平方米的新办公空间(第二季度为6.8万平方米)。主要城市是卡托维兹(占全部完工量的24%)、三城和克拉科夫(分别占20%)。在Q2，主要的新交付项目包括格达格斯克的奥利维亚4号(12，500平方米)、克拉科夫河的阿尔玛塔(10，400平方米)和普吉商业公园二号(卡托维兹(7，500平方米))。他是唯一没有新建的城市。

目前，波兰各大城市都在积极建设53.14万平方米的办公空间。克拉科夫、西部、老挝和三个城市占所有项目的67%。KrakhouW在这方面取得了明显的领先地位，在建办公面积13.65万平方米，2014年底将提供64%的办公面积。此外，在克拉科夫建造的所有空间中，几乎有44%是通过事先协议获得的，这一比例高于其他主要城市，18.5%至25.5%之间的空间是事先允许的(什切青，8.5%)。波兰正在建造的总面积超过110万平方米。

与2013年底11%的空置率相比，华沙的空置率略有上升。目前，华沙13.4%(57.44万平方米)的现代写字楼仍处于空置状态(华沙市中心13.6%，非市中心13.3%)。

2014年1月底，华沙主要城市季度空置率保持稳定。克拉金尤(4.5%)和什切青(24.4%)的空缺率仍然最低。与2013年底相比，降幅最大的是4个单位(从13.4%降至9.2%)。

华沙市中心的主产权租金为22欧元/平方米/月。第二季度，租户在最佳非中心位置租赁的办公空间从14.50欧元/平方米/月降至14.75元/平方米/月。

目前，华沙各大城市主标题租金在11欧元至12欧元/月/月之间，卢布林为14欧元/平方米/月，沃罗齐纳瓦和波兹纳赫为15欧元/平方米/月。产权平均租金最高的是克拉金(13.7欧元/平方米/月)和卡托维兹(12.5欧元-13.75欧元/月)，最低的是卢布林(10欧元/平方米/月)。

他说：“我们预计波兰的大部分办公市场仍将惠及租户。在那些办公空间需求稳定、空置率相对较低的市场，情况将更加平衡。”Mateusz Polkowski总结道。

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