波兰的仓库和工业市场是世界上增长最快的市场之�

Cresa中东欧工业和仓库负责人Tom Listowski表示：“2018年初，由于投资者对国民经济的信心增强，道路和交通条件进一步改善，电子商务大幅扩张，投资者对创收资产的需求健康，波兰仓库和工业市场保持强劲势头。

根据全球租户专用房地产咨询公司Cresa的分析师和专家编写的报告《职业洞察：2017年波兰工业和仓库市场》，波兰仓库和工业的总存量接近1400万平方米。2017年新增供应达到近438万平方米，而新增供应超过245万平方米，几乎是五年平均水平的两倍。

2017年，华沙提供了最大数量的新空间(503，600平方米)。波兰最大的仓库和工业完工地包括PanattoniBTS Amazon Szczecin(161，000平方米)、BTS Amazon sohsinec(138，000平方米)和Goodman BTSZalandoSzczecin(130，000平方米)。

去年，最大的一笔租赁交易是Panattoni与一家电商运营商的交易，目标是在Gliwice开发一个14.6万平方米的BTS项目。因此，从租赁量来看，上西里西亚的总租赁量为91.62万平方米，比2016年高出60%，仅次于波兰中部(102.4万平方米)和华沙(110.5万平方米)。

2017年，对BTS计划的需求也创下历史新高，约占波兰中部租赁量的一半，上西里西亚为45.6%，卢布吉为27.7%，克拉博为23%，弗罗茨瓦夫为22.2%。

2018-2019年展望。

未来两年，波兰对仓库和工业空间的需求预计将保持强劲。以下是主要的市场趋势：

电子商务、物流和轻工业将继续促进国家对工业和物流空间的需求。

新的工业和仓库园区将在波兰各地开放，这些园区以前由于缺乏基础设施而无法进入。与一些更成熟的子市场相比，这些新址在可负担土地和可用地块方面为开发商提供了更好的价值主张。从占用者的角度来看，将产业空间市场拓展到新的领域，将释放新的劳动力池，完善供应链，并提供现代高效的空间，以取代许多公司因缺乏甲级设施而一直占用的旧建筑。

由于建筑项目多，建筑行业对建筑材料和工人的需求高，建筑成本不断增加，也会带来租金上涨的压力。

*经济特区条例的变化和以前的地理限制应能提高波兰对中欧和东欧地区正在规划的主要外国直接投资项目的吸引力。

“国际财务报告准则(IFRS 16)的变化将于2019年生效，这也将导致更多的国际公司决定拥有战略性工业和物流资产，而不是长期租赁，”波兰研究和咨询主管bolesaw koodziejczyk博士表示。

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