借款人借的购买房产的贷款是抵押票据。银行或贷款机构提供贷款，通常这些实体会出售这些房地产票据来释放现金流。佛罗里达州棕榈滩Engel and Walks房地产咨询公司的Greg Forest表示，当票据购买者进入银行角色时，他们有时会以折扣价购买票据，并收取借款人的本金和利率。
对于追求被动收入的人来说，抵押贷款可以是很好的房地产投资，但投资者应该知道自己在买什么。它需要做一些研究，以了解借款人的财务状况，财产价值和不同类型的可用票据。这是你进入房地产抵押票据投资世界时需要知道的：
账单的类型。
检查借款人。
买抵押票据。
圣地亚哥城堡西金融的所有者兼首席执行官约瑟夫波拉科维奇(Joseph Polakovic)表示，抵押票据有不同的资产类别，通常分为住宅贷款或商业贷款。住宅贷款包括单户住宅和多户住宅，商业贷款包括购物中心、写字楼、仓库等建筑。
像银行这样的机构通常制作抵押票据。Forest表示，在私人抵押票据中，借款人直接向单个实体付款，可能是投资组合的一部分。抵押贷款有两种类型。由财产担保的贷款称为抵押贷款。另一种是无担保贷款，没有任何担保。
主要有两种风险类别。抵押票据的执行是指借款人当前的还款时间。波拉科维奇说，不良债券是指债务人拖欠还款。空头支票有时被称为空头支票。
他表示：“保守或投机投资者希望达到两个区间。”“如果你在寻找有保证且非常可预测的收入，它会促使你做笔记。如果你想要更高的内部收益率，那就会进一步导致你出现不良债券。”
批准借款人
Frest表示，注意，买家应尽职调查和审查借款人，并检查借款人的信用历史、收入和支付历史，以了解借款人的持续支付能力。
买方还应该知道借了多少钱，贷款的利率，还款时间表，如果违约会发生什么。
Frest表示，一旦借款人有两到三年左右的付款历史，投资者就能对借款人的付款方式产生好感。当时，许多买家会购买抵押票据。
“我们看到人们每隔五到七年就会搬家。因此，两年的机会可能是一个加入工作的好机会，因为你知道那个人一直在支付，他们可能再过三到七年都不会搬家，所以你会得到稳定的支付，”他说。
票据通常在90天未付后被归类为不良资产。Frest表示，债务人在此阶段可能会进入违约的早期阶段。通常，投资者可以从银行或贷款机构折价购买这些票据，并获得高于名义利率的利率。