2019年上半年 贷款限制对诺克斯市场卖家产生了负面影响

2019年上半年，不确定性、贷款限制和联邦选举对诺克斯市场卖家产生了负面影响。

然而，下半年他们享受到了更有利的条件。政府没有改变，放松了贷款限制，这让人们有信心返回。

当地代理商报告称，尽管价格在一年内上涨，但库存水平仍然很低。

“由于严格的贷款规定，买家在2018年5月开始减少，这导致了价格的下降，”Barry Plant Rowville董事布伦顿威尔逊说。

“我们看到卖家推迟了上市计划，一直持续到2019年年中。”

Courts Wantirna董事阿奇曼特索斯(Archie Mantsos)表示，自2018年春季以来，市场放缓，因为买家和卖家都暂停了交易，市场正在等待选举来决定住房政策。

曼索斯说：“然而，在民意调查后，买家意识到市场底部已经结束，他们需要进行干预。”

低库存和买家数量，加上价格下跌，也促使许多房地产代理商离开行业或更换代理商。

但随着贷款形势的放松和买家的回归，市场从2019年年中开始快速上涨。

威尔逊说：“这种快速复苏让卖方没有意识到，所以我们没有像需求那样迅速获得供应回报。”

“我们平均有三个买家在争夺每套房子，12到18个月以来，房价首次出现了正增长。”

根据巴里普兰特罗维尔的数据，罗维尔和赖斯特菲尔德的价格在2017年最后一个季度和2018年初反弹至峰值。

曼索斯表示，市场只能在2019年下半年上涨。

他补充称，随着买家以低库存重返市场，这造成了“表面上的小规模繁荣和四分之一的高价格增长”。

随着今年的到来，Ray White Rovere的买家和竞拍者数量也有所增加。

Ray White Rovere董事亚当索雷尔表示：“由于卖家需要时间来获得信心并进入市场，库存水平已经下降了20%至30%。”

该机构全年拍卖最终清算率为100%，拍卖当日或拍卖后出售的财产。

索雷尔表示，其拍卖房产在市场上平均出售24天，而诺克斯郊区的私人上市活动可能长达40天。

索雷尔说：“11月，我们记录的销售价格比房价中位数高10%，拍卖房产的平均价格比底价高10%。”

信心开始下降的那一年对卖家和代理商来说是非常积极的一年，买家面临着更大的竞争和价格上涨。

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