水的清澈度接近水和洪水的风险 会影响滨水物业的溢价

一份新的报告显示，没有两个滨水房产是平等的，一系列因素会影响人们愿意为他们梦想中的房子支付的溢价。

根据买家主事特勤局《水景》报告，距离水源近、观点不同、物业周期、清水水质、洪水风险等因素对海滨房产价格的影响方式各不相同。

报告中的研究员朱迪沃克说，即使是当地社区的滨水房产也会影响房价。

悉尼有一个标志性的港口和歌剧院。沃克女士说，哪里有地标和水景，它们的价值就会更高。

沃克女士说，滨水区建造的房子类型对价格的影响比位置本身更大。

沃克女士说，“与弗兰克斯顿相比，阿尔伯特公园永远更有价值。”

“该地区——该地区的声誉发挥了作用。阿尔伯特公园感觉不错，但其他很多郊区，甚至沿海地区，都不如阿尔伯特公园。

沃克女士进行的一项荷兰研究支持了这一点，该研究发现，最靠近水源的房产只有5%的溢价。

马歇尔怀特菲利普港的销售代理贾斯汀霍罗德同意墨尔本的滨水房产需要不同的保费。

他说：“在阿尔伯特公园和帕克，只有很多更大的街区和更大的房子并排。”“然后你去了圣基尔达和埃尔伍德，你真的得到了古老的装饰艺术公寓楼。”

他说，与圣基尔达的房子相邻的一栋公寓楼可能会让这一独立房产贬值。

报告还显示，不同的水域可能会吸引不同的价格溢价。

“与水景甚至近水相关的价格溢价发现，海滨物业的溢价可高达60%，湖滨物业的溢价为25%，其他内陆地区的溢价为40%。水，”报告说。

研究还发现，水质对销售价格的影响大于水质。

“随着离海边距离的增加，影响会减小。根据报告，水的纯度增加了1英尺[30厘米]，导致湖边的平均房价上涨了1.2%。

报告发现，根据17年间洪水易发地区和未受洪水影响地区的房屋销售对比，悉尼洪水易发地区的房地产价格可能会受到高达22%的影响。

沃克女士说，缺乏水景保护也可能影响滨水房地产的价格。

她写道：“如果未来有可能被开发阻断，那么水景的溢价可能不会很高，或者根本不存在。”

“此外，由于气候变化，水位可能上升的预期影响可能会对一些地区的房地产价格产生不利影响。”

皮林格的销售代理布拉德皮林格(Brad Pillinger)表示，悉尼滨水房产的溢价非常高，因为沿海港口布置的房子很少，而且有无与伦比的地标。

他说：“参观悉尼港时，首都城市的区别在于，你可以参观世界标志。”他补充说，屈臣氏湾和悉尼之间只有大约200个滨水区。

他表示，悉尼港海滨物业上市后，对很多买家来说，是“一生一次的机会”。

皮林格说，没有买家问过他气候变化的问题，他认为这不会影响溢价。

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