新数据显示 珀斯房价持续下跌

珀斯房价在9月季度继续下跌，新数据显示，更广泛的房地产市场出现正增长已经三年多了。

Domain周四发布的最新房价报告显示，本季度珀斯房价下跌2.4%，同比下跌2.2%，至544，609澳元。

本季度单价下降7.1%，同比下降4.5%，至347，089美元。

不过，Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，数据显示，尽管珀斯的住房市场集中在高端住宅和公寓领域，但仍显示出改善的早期迹象。

鲍威尔博士说：“由于购房者已经适应了保守和限制性的贷款行为，珀斯可能还需要一段时间才能恢复。”

“如果我们没有这样保守的贷款环境，复苏会更快。”

高级领域研究分析师Nicola Powell博士

鲍威尔博士认为，虽然单价下降了7%，但最有可能下降，因为本季度涵盖冬季，而冬季通常是市场活动较少的月份。

她说：“我们的大部分首都城市都出现了季度下滑，有两个逆势而行，霍巴特住宅的增加和阿德莱德单元的增加。”

鲍威尔博士说，更严格的贷款条件正在对珀斯市场产生影响，并推迟了珀斯的复苏。

她表示：“我们现在发现，随着买家受到更严格的审查，他们越来越难以获得融资。”“此外，那些能够获得融资的人可能会发现，他们的借贷能力降低了，所以他们进入市场的资金会减少。”

西澳大利亚LJ Hooker董事总经理Andrew Friebe表示，收紧贷款政策的影响才刚刚开始显现。

他说：“现在，买家正在处理的可维护性和额外审查不仅减缓了销售过程，而且由于法规，原本可以以更高价格购买的买家现在发现很难以同样的价格购买。

“这可能会影响房地产价格，因为需求可能会减弱。

“或者说，因为价格调整，那些被限制进入房地产市场的人现在可能有机会进入市场。”

该行首席经济学家艾伦兰福多克(Alan Langfordok)表示，他预计，在西澳大利亚州人口增长没有出现意外和加速的情况下，购房者和租房者的市场将至少再维持几个月。

他说：“尽管这反过来限制了价格上涨的潜力，但与直到最近悉尼和墨尔本市场的价格大幅上涨相比，珀斯的价格似乎并没有明显超出收入，”他说。

“珀斯房地产的相对可承受性，尤其是与悉尼和墨尔本相比，意味着首次购房者仍占健康市场的30%以上。”

鲍威尔博士说，展望未来，珀斯市场的活动可能会比低迷时期更多。

“我认为珀斯肯定会努力找到一个中立的位置.珀斯最好的前景将是逐步增长，这肯定比负增长要好。我认为，如果我们没有这样保守的贷款环境，复苏会更快。”她说。

弗里贝说，他相信复苏的迹象会持续下去，但“在我们离开之前，他一直在爬行”。

“我看到了所有正确的指标，这逐渐给市场带来了信心。需求对房地产市场的整体增长至关重要，而人口增长对此至关重要。

“(3月)最新ABS季度人口增长数据显示，西澳大利亚州州际移民人数同比增长7%。

“随着资源部门进入就业模式，租金空置率收紧，我们预计州际人口外流将结束。”

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