4月一线城市房地产市场回暖

从具体销售情况来看，中原地产研究中心统计数据显示，4月北京新房销售3740套，环比增长51.3%。二手房成交12446套，环比上涨67.3%。

“最近几个周末真的很忙。我等不及前脚刚送走一个看房的，下一个就‘安排’了。”北京市丰台区一位房产中介告诉记者，这些客户中有一部分是受影响而积压的客户。毕竟春节过后，北京实行的小区封闭管理，不可能带客户真正看房。然而，也有一些新增加的刚需买家。从他们自己的分析来看，普遍觉得现在的房价合理，价值低。

上述中介告诉记者《证券日报》，我们零售店负责展示小区，4月份允许买家看房。如果从小区的整体情况来看，上个月共有24套二手房成功签约，但从目前的情况来看，5月份5月份的成交量也是乐观的。

无独有偶，记者从RealData了解到的数据也支持这一观点。数据显示，5月前18天，北京二手房日均成交量较4月增长44%，较去年5月增长88.4%。

RealData首席市场分析师许小乐对记者《证券日报》表示，按照以往的经验，一季度市场通常会因为春节假期而呈现V型走势，成交量在3月份达到峰值后开始自然回落，并稳定到四季度末，但今年无疑加深了这种V型走势。

事实上，除了释放此前积压的购房需求外，对于北京房地产市场而言，西城区教委将于4月底7月31日后实施的“多校抄写员”招生、“六年一学位”新规，无疑将进一步放大楼市的交易量。毕竟按照北京目前的房产交易流程，过户的交易周期最早可以在15天内完成，这已经成为家长为孩子锁定名校的最后机会。

中原地产首席分析师张大伟对记者《证券日报》表示，近期北京二手房交易量较大，很大一部分与西城区出台的教育新规有关。但由于学区的买家大多属于二套房，预计在楼市的严格调控下，市场价格很难全面上涨，但从成交量来看，可能会有较为明显的上涨趋势。

值得注意的是，4月份不仅北京房地产市场回暖，上海、深圳、广州三大一线城市也回暖。

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