随着供应商竞争的加剧 悉尼的细分市场已经成为买方市场

悉尼周末房地产市场扭转了近几周的下跌趋势，拍卖平仓率攀升至63%。

但初步拍卖的成功率(上周末为55.1%)可能被人为抬高了。

这是因为房地产经纪人只报告了悉尼665处房产的383个拍卖结果，这些房产是在周六拍卖的。约79件计划在拍卖中出售的财产被收回。

Domain的数据科学家Nicola Powell表示，许多结果尚未公布，修正后的清除率可能会更低。

她说：“这肯定会缩小过去两个周末的通关速度差距。”

在繁荣的市场中，代理商通常会迅速报告90%的拍卖结果。在较慢的市场中，实时报告率可能会降至60%或更低。

上周计算出“分散”的结果后，Domain Group将5月19日和20日周末的初始许可率(55.1%)降至48.7%。因此，悉尼房地产市场的各个部分都进入了买方市场领域。

海港房地产的高成本意味着潜在买家必须比其他省会城市的买家借更多的钱。这使得它们特别容易受到当前收紧贷款做法的影响。

AMP Capital首席经济学家谢恩奥利弗(Shane Oliver)表示，历史上，最终结算利率处于50%或更低的低水平与价格下跌有关。

他说，较低的清算率反映了严格的贷款标准。

奥利弗博士说：“向所有人提供贷款变得越来越困难，尤其是在墨尔本和悉尼等高收入来源的城市。”“这些城市可能比澳大利亚其他城市受到的打击更大，因为那里的房价收入比(定义为债务收入比)往往更低。”

随着悉尼部分地区市场的萎缩，代理商敦促卖家更加努力地为房产销售做准备。

上周六，LJ Hooker以82万美元的价格出售了位于厄斯金维尔珍珠街703/1号的一套带大露台的一居室公寓。

销售代理布兰登克拉克(Brendon Clark)表示，有15名潜在买家要求获得该单元的合同，这导致指导价从69万美元上调至73万美元。该房产被卖给了一对来自新城的年轻夫妇，他们是四个活跃的竞标者之一。

“主人做了所有正确的事情，”克拉克先生说。“他们为酒店设计了风格，我们进行了全面的宣传，并在社交媒体平台上发布了它的名单。

“我们现在要上市了，业主知道他们必须采取这些行动，因为市场正在收紧。”

北海岸在周六抢购了昂贵的唱片，成为头号流行音乐。据报道，最贵的房子拍卖是位于曼利区欧宾大道53号的一套四居室，上周五拍卖前通过ClarkeHumel以461.5万美元成交。

该经纪人还以437.5万美元的价格出售了皇后悬崖灰崖e街3号的一栋房子。

令人垂涎的郊区甚至个别街道的销售业绩可能会大大超过不尽人意地区的房地产销售。

Domain Group 5月份汇编的月度房屋清洁率数据凸显了悉尼各地区市场之间的巨大差异。

坎特伯雷班克斯敦的月通关率为50.4%，而中央海岸的月通关率为33%。%.

相比之下，城市和东部的通关率为63.4%，内西部为65.3%，下北部为71.2%。

南部通关率为46.3%，西南部通关率为47.1%。

西部的议价水平为32.1%，而北滩的月通关率已经达到了令人瞩目的65%。

鲍威尔博士表示，在库存更多、买家更少的市场中，供应商之间的竞争加剧。

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