墨尔本和布里斯班的公寓价格预计将在未来两年下降

四分之一的人预测，布里斯班和墨尔本的房地产市场将在未来两年看到公寓价格下降。但是悉尼的价格可能会继续上涨。

澳大利亚国家银行将其对全国公寓价格上涨的预测从今年预期的6.8%下调了一半，至3%。

它还将全国房价预测从2017年的7.2%下调至5%。

在一些州，这种恶化的前景预计会更加严重。

根据澳大利亚国家银行(NAB)周四发布的《澳大利亚住宅房地产季度调查》预测，到2017年底，墨尔本的公寓价格预计将下降2.6%，然后在2018年进一步下降2.4%。

对于一套50万美元的公寓，2017年的价格可能会降至48.7万美元，2018年降至47.5312万美元。

布里斯班的公寓价格可能会出现类似的下降，预计2017年下降2.2%，明年下降1.8%。

在悉尼，公寓和房价的增长会放缓，但不会下降。据估计，2018年公寓将增长0.5%，今年将增长6.4%。

在最新记录的季度(6月)，房地产市场情绪在3月份达到三年高点后有所下降。新南威尔士州和维多利亚州也出现了这种下降，但与澳大利亚其他地区相比，它们仍然是表现最好的州。

NAB首席经济学家艾伦奥斯特(Alan Oster)表示，这种信心下降可能会导致房价和租金预期下降。

就房价增长而言，昆士兰州、新南威尔士州和维多利亚州将在未来12个月内领跑全国，尽管大多数州的房价预计将放缓。

租金也有望放缓，但有望超过房价的涨幅。这表明，经过长时间的压缩，特别是在维多利亚州和新南威尔士州，单位面积产量可能开始扩大。”奥斯特先生说。

他预测，两年后，西澳大利亚州和昆士兰州的房地产价格涨幅将最好，而维多利亚州将最弱。

我们对工资增长缓慢的预期仍然存在，这表明负担能力将是市场的主要约束，尤其是在信贷条件持续收紧的情况下。

“这与住房建设活动的记录水平有关.限制外国住房需求的措施可能会限制未来房价上涨的潜力。”

他预测，这将使悉尼和墨尔本回到更可持续的水平。

但并非所有专家都认为墨尔本可能会经历价格下跌。域名首席经济学家安德鲁安德鲁威尔逊表示，布里斯班公寓价格的下降是“不合理的”，但他认为墨尔本不太可能下跌。

威尔逊博士说：“墨尔本的供应最近已经崩溃.今年到目前为止，墨尔本还没有批准高层建筑。”

“我们仍然看到创纪录的迁移水平——所有关键驱动因素仍然存在。”

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