许多房地产专家表示 今年晚些时候买房有很好的理由

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每年12月，消费者都会被媒体报道迷住，这些报道预测未来的经济年度，并为结束当前年度提供财务提示。专家建议经常提到在假期买房的好处。

但是这些好处真的是他们想要的吗？让我们看看。

更低的房价

很多假日购房故事声称，根据当时的统计，年底房价很低。但是统计数据对于你当地的决策并不重要。

你买的任何房子的价格将取决于目标城市、社区和街道的价格动态。只有你的房产中介才能给你提供正确的报价，好的中介会告诉你假期前后的购房是否不同。

全国的趋势是，随着租金的增加，住房的可负担性也增加了。与你的贷款人和代理人建立当地租金和购买之间的数学关系，以了解这一趋势是否适用于当地。

判断：收入略有夸大。

活跃卖家

当你与热情的卖家合作时，你可以获得显著的价格优惠。如果有人卖房子(无论是个人还是大公司的建筑商)是为了让房产在假期上市，而不是从市场上撤出，这意味着他们有很强的出售意愿，你有谈判的权利。

在写要约之前，你和你的房地产经纪人必须弄清楚与卖方动机有关的一切。他们新房子的购买取决于房子的销售吗？他们欠房子多少钱？(您的经销商可以获得这些数据。)回答这些问题将有助于你建立一个坚定而公平的报价。

判断：大收获

减少买方竞争

尽管市场正在放缓，但竞价战在许多市场仍很常见。然而，即使是有动力的买家，也会在假期辍学。如果你和你的家人能在一年中这个繁忙的时候管理购买交易，就可以避免价格竞争。

判断：真正的利益

减税

房主可以每年扣除房产税和抵押贷款利息，所以说在假期买房会有所不同是误导——除非购房者特别担心影响当年的税收。

购买者也可以在支付费用的年份扣除购买价格降低的“折扣”或“原始”费用。所有这些扣除都会减少每年的应税收入，从而减少房主每年缴纳的税款。因此，每当关闭时，买家将被业主扣除。

判断：潜在利益

在钱上好商量的人

目前，房价确实处于历史低点，但声称低利率是假日购房的好处是不公平的——它已经处于多年的历史低点。

华尔街的估计要求在2011年、2012年、2013年和2014年之前提高利率，到目前为止，许多对2015年的估计要求保持这一水平。然而，唯一飙升的一年是2013年(今年再次下跌)。

以较低的价格买房子更重要。房价跌了以后不能降，但是房价跌了以后可以再融资。

另外，如果是2014年12月或2015年初的购房问题，也没有区别。全球经济基本面表明，今年年初我们不会看到利率大幅上升。

判断：不仅仅是12月的好处。

简化抵押过程

假日故事声称，贷款人的业务缓慢，这促进了假日期间抵押贷款的轻松关闭。但事实恰恰相反，尤其是今年。

利率处于18个月来的最低水平，该国大多数贷款机构将保持生产能力，直到年底。像房地产经纪人一样，贷款人员也乐于在节假日工作。然而，如果他们的贷款人和信托/财产团队成员(那些批准贷款、提取文件并为资金和贷款还清贷款的人)休假或关闭，他们就无能为力了。

如果您参与节日交易，请仔细检查您的贷款人和代管人员是否能够按照购房合同规定的时间表履行职责。

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